手把手教你写《房屋租赁合同续签协议》,（精选5篇）

更新日期:2025-07-17 00:28

写作核心提示：

房屋租赁合同续签协议作文注意事项
在房屋租赁市场中，租赁双方在合同到期后，为了继续维持租赁关系，往往会选择续签合同。然而，在续签过程中，双方需要注意以下事项，以确保合同的合法性和双方的权益。
一、明确续签期限
1. 在续签协议中，应明确续签期限，包括起始日期和终止日期。这样可以确保双方在租赁关系中的权益得到保障。
2. 续签期限应与原合同期限相一致，或根据双方协商确定的新期限。
二、明确租金及支付方式
1. 在续签协议中，应明确续租期间的租金数额，并确保租金水平与市场行情相符。
2. 明确租金支付方式，包括支付时间、支付方式（现金、银行转账等）以及逾期支付的处理办法。
三、明确房屋使用范围及限制
1. 在续签协议中，应明确房屋的使用范围，包括可居住人数、用途等。
2. 明确房屋使用限制，如禁止噪音扰民、禁止饲养宠物等。
四、明确维修责任及费用承担
1. 在续签协议中，应明确房屋维修责任及费用承担。一般而言，房屋维修分为两类：日常维修和重大维修。
2. 日常维修由承租人负责，重大维修由出租人负责。具体维修项目和费用承担，双方可根据实际情况协商确定。
五、明确违约责任
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房屋租赁合同到期后一方继续使用，合同效力及租金如何认定？

鲁法案例【2024】629

案情简介

2017年11月2日，甲公司同黄某签订《房屋租赁合同》一份，约定甲公司将某广场9号楼904房间出租给黄某，租赁期限为1年，年租金5万元。合同到期后，双方未再签订书面合同，案涉房屋一直由黄某使用，并按期交付租金，租金已结算至 2022年5月31日。后黄某未支付剩余租金，甲公司诉请解除合同并要求黄某按照每年8万元的标准支付2022年6月1日以后的租金。

法院审理

法院经审理认为，双方约定的租赁期间为2017年10月20日至2018年11月30日，年租金为5万元，租赁期限届满后，双方未签订新的租赁合同且黄某继续使用案涉房屋至2023年10月，应视为原租赁合同继续有效且为不定期租赁合同，甲公司作为出租人有权在合同履行期限届满后要求解除合同。

甲公司虽主张曾以《催收租金通知函》的形式告知黄某年租金由5万元变更为8万元，但未能提供证据证实双方就租金变更事宜达成一致意见，甲公司单方出具的《催收租金通知函》，并不产生合同变更的效力，案涉房屋租金仍应按照每年5万元标准履行。法院遂依法判决解除双方签订的《房屋租赁合同》，黄某向甲公司支付拖欠的15个月租金共计62500元。

法官说法

社会生活中，越来越多的人因为自住或者生产经营之需租赁房屋。对于房屋租赁合同，租赁期限六个月以上的，应当签订书面的租赁合同，且租赁期限不得超过二十年。租赁期限届满后，双方未续签新的租赁合同，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期，出租人和承租人可以随时解除合同，但是应当在合理期限内通知对方。对于出租方主张增加租赁费的，应当举证证明双方就变更租赁费事宜达成一致意见，否则推定为未变更，继续按照原合同约定的租赁费履行。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

文字：刘绍文

转自：沂南法院

来源： 山东高法

租赁合同到期后，租客续租拖欠租金怎么办？法院判了！

租赁合同到期后，

租客竟多日“赖房不走”

好不容易搬离后，

拖欠的租金却一直未支付，

面对这种情况，

房东应该如何维权？

请看本期案例。

2020年12月18日，某公司与潘某签订了一份房屋租赁合同书。合同约定，某公司将其位于某小区的门面租赁给谢某商业办公，租赁期限为2020年1月1日至2021年6月30日止，并约定了租金。

合同签订后，被告潘某支付了其所承租5号门面合同期内的租金31320元；租期满后，被告未再交纳租金，但仍继续占有使用房屋。2021年11月30日，被告向原告提出退租申请，原告同意被告退租的请求，同时要求其结清退租前拖欠的5个月租金，被告一直推脱至今未支付拖欠的租金，该公司遂向法院提起诉讼。

法院经审理认为，该案中原、被告的房屋合同于2021年6月30日到期，后双方再未签订租赁合同，但被告继续使用租赁房屋，原告未提出异议，双方当事人签订的原租赁合同继续有效，但是租赁期限变为不定期。因此被告应当按照原合同约定的租金履行合同义务。被告未按照合同约定支付租金，已违约。据此，法院酌定支持被告支付相关租金10440元。一审判决后，双方均未上诉，现已生效。

房屋租赁纠纷是民事案件中较为常见的类型，本案的裁判结果对租赁双方均具有警示意义。结合本案案情及裁判要点，法官提示如下：

一、租赁合同到期后应及时协商续约或退租

根据《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期。本案中，潘某在合同到期后未续签新合同却继续占有房屋，形成不定期租赁关系，双方仍需按原合同履行义务。法官提醒，若租赁双方希望维持固定期限的租赁关系，应在合同到期前及时协商续签；若无意续租，承租人应主动腾退房屋，出租人亦应及时主张权利，避免因“默许使用”导致法律关系不明。

二、不定期租赁赋予双方任意解除权，但需履行必要程序

不定期租赁的当事人可随时解除合同，但应根据交易习惯或法律规定提前通知对方（通常为合理期限，如15-30日）。本案中潘某单方提出退租后，出租人虽同意退租，但仍有权主张退租前的欠付租金。法官提示，承租人退租时应结清费用、返还房屋，出租人接收房屋时需及时验收，避免后续争议。

三、注重证据留存，理性主张权利

租赁关系存续期间，双方应妥善保存租金支付凭证、沟通记录等证据。若发生纠纷，可通过协商、调解等非诉方式解决；协商不成时，应积极通过诉讼主张权利，避免因“拖延履行”扩大损失。本案原告及时通过诉讼维权，法院依法支持其合理诉求，体现了司法对契约精神的维护。

来源：“湖南高院”微信公众号继续滑动看下一个轻触阅读原文

永顺县人民法院向上滑动看下一个

原标题：《租赁合同到期后，租客续租拖欠租金怎么办？法院判了！》