店面房出租合同如何写我教你。（精选5篇）

更新日期:2025-07-31 01:58

写作核心提示：

这是一篇关于撰写店面房出租合同时应注意的事项的文章：
"店面房出租合同：撰写时不可忽视的关键事项"
店面房作为商业活动的重要载体，其租赁合同的签订是保障出租方和承租方权益、明确双方责任的基础。一份严谨、全面的店面房出租合同，不仅能有效规避潜在风险，更能促进租赁关系的和谐稳定。然而，在实际操作中，由于对细节考虑不周，往往会导致后续纠纷。因此，在撰写店面房出租合同时，以下关键事项不容忽视：
"一、 核心条款的明确性"
1. "出租方与承租方信息：" 必须清晰、准确地载明双方的全称、法定代表人或负责人、地址、联系方式等。这是合同有效成立和后续联系的基础。 2. "租赁标的物：" 详细描述出租的店面房，包括但不限于详细地址、房屋用途（明确为商业用途）、房屋结构、面积、室内设施设备清单（可附表）等。避免模糊描述，防止争议。 3. "租赁期限：" 明确租赁起始和终止日期。同时，约定续租条款，如是否自动续租、续租条件、提前通知期等，避免合同到期后产生不必要的麻烦。
"二、 租金与支付方式"
1. "租金金额：" 明确租金数额，是固定租金还是根据市场行情调整（如约定调租机制

百万商铺“一片漆黑”？她：物业为难我们

1

商铺提前交还

装修遭遇阻碍？

冯女士在绍兴一个商业综合体

买了两间小商铺

租给了管理公司

五月份

她和其他几十位业主接到通知

管理公司要提前归还商铺

绍兴滨河商业中心6号楼有两层

二楼是一家大型超市

一楼可以分为两块区域

外围这圈商铺都在营业

中间将近两千平方的区域

是几十个小商铺打通之后组成的场地

这里原本是一家鞋服城

冯女士带着记者进门查看时

现场一片漆黑

场地上有不少衣架和货架

冯女士说

2021年向开发商买了一楼两间小商铺

都是20多平方

一共花了100万左右

2022年12月交付

她把商铺都租给了

绍兴滨河商业管理有限公司

这是其中一间商铺的租赁协议

租期五年

从2023年1月1号

到2027年12月31号

这间商铺的五年总租金

是十一万八千多

租金按季度支付

合同中还约定

“甲乙双方任何一方无故提前解除合同

均视为单方违约

违约方应该向合同另一方支付

当年租金总额的20%

作为违约金”

冯女士：我们买的时候，本来打算自己出租、自己用，结果签约的时候跟我们讲这是强制性的，要给他们五年时间，让他们统一管理。做过两个项目，一个是游乐场，开不下去了。又换了一个鞋服城，鞋服城后续也开不下去了，做到5月7号。

记者：两间商铺的租金，他们付到什么时候？

冯女士：付了两年不到。

5月份

冯女士和管理公司签了

《合同终止协议》

和另外一份补充协议

其中提到

两间商铺的租赁合同5月7号终止

管理公司承担的9300元违约金

全部用于抵扣物业费

双方约定

2月28号前未结清租金的60%

在10月31号前打进冯女士指定的账户

剩余40%抵扣物业费

3月1号到5月7号期间的租金

全部用于抵扣物业费

冯女士展示了一份统计表格

除了那笔10月底之前支付的租金之外

管理公司另外应该支付的钱

可以抵扣两间商铺七年多的物业费

冯女士说

其他商铺业主中

大部分人情况跟她差不多

冯女士：他们（管理公司）来跟我们讲，现在也没有办法，要归还给我们。我们也经过多方面协商，还给我们，我们也认了。它要单方面违约，违约金就是当年租金的20%，九千多块钱。经过多次协商，它（管理公司）说没有钱，支付不了我们这么多业主。

冯女士告诉记者

一楼这片场地

原本有七十多个小商铺

除了管理公司自持的商铺

和几个小商铺

剩余六十几个小商铺的业主

商量之后决定

跟那家鞋服城的负责人

重新签了场地租赁合同

冯女士：下家也是这个鞋服城，他（负责人）说经营不下去，问我们能不能转行。一半是服装游乐场，一半是生鲜超市，我们的意思就是房子归我们了，我们自己说了算，只要你是合法经营。

冯女士说

她是业主代表

七月初就找物业公司

办过场地的装修手续

冯女士：营业执照也领了，卫生许可证都办好了，我们要开小超市，他们说水不给我们接。

记者：谁说不给你们接水？

冯女士：物业。

记者：电给了没有？

冯女士：电前几天给我们停掉了，所有施工队都迫不得已，都停掉了。

记者：物业给的理由是什么？

冯女士：他们就说不给我们开，因为楼上有超市。

记者：业态调整是谁管理？

冯女士：不是物业，他们（管理）公司把控的，现在只是物业出头为难我们。

关于后续的解决方案

冯女士表明了自己的想法

冯女士：少部分业主不是不同意我们，而是他们不同意滨河单独解约，所以他们要起诉，但凡有一家说不同意，你去隔开，怎么证明这户是你的。我们现在想法就是给我们接水通电，以后不能阻碍我们，给我们出书面报告，以后给我们停水停电，我们的损失要他们负责。

2

管理公司提到“业态”

律师认为“无权限制”

面对冯女士提出的质疑

绍兴滨河商业中心的物业公司

和管理公司各自作出了解释

首先是关于场地的接水通电问题

绍兴蓝保物业有限公司 王经理：最早规划是经营服装的，商铺本来就没有接水，不是我们停掉了，这个要搞清楚。第二，电是这样的，我们也没有停，因为前段时间他们人没在，电工把照明开着，其它插座的电给关了，因为没有施工，关掉把门锁上了，我们也进不去，照明电是有的。

物业的王经理认为

在办好场地装修手续之前

七十多个小商铺的业主们

首先要统一意见

绍兴蓝保物业有限公司 王经理：装修手续总要我们这边批过，消防这边我们看过，确定可以，后面需要接水，我们可以接。现在问题就是装修手续没办好，现在不要谈水，先把装修这个事情搞好，确定水往哪里接，该配合，我们还是会配合。

记者：现在装修手续办到哪一步？

绍兴蓝保物业有限公司 王经理：他们只是把资料提交过来，问题我刚才也说了，有九户人家同样在大卖场里，他们不同意。

冯女士：我们作为业主来要求你们，你们要服务我们的，我们是提前交了七八年物业费，这是毋庸置疑的。

记者：据您所知，装修手续已经办到哪一步了？

冯女士：到星期一我提交给你，到迄今为止，你一句回复都没有。设计图、营业执照、特种岗位操作证也给他们了，电焊这些工作人员的证件也给他们了。

关于商铺业主们

想把场地租出去开超市

管理公司的韩经理表明了态度

绍兴滨河商业管理有限公司 韩经理：我们滨河商业中心在业态这块相对比较有把控，你要开什么，你要跟我们公司办审批，要走流程。正常情况下我也没法回您说不行，在我看来，因为业态规划，二楼已经有生鲜超市开了。

记者：她说拿回商铺是你们要解约，双方没有签过业态限制。

绍兴滨河商业管理有限公司 韩经理：因为这个是这样，我们已经跟他们解约掉了，合同已经都签好了，都跟他们谈好了。只是现在手上这五六十家是他们自己的，我们手里还有九家，九家都不想开生鲜超市。

记者：这九家面积都是你们自持的吗？

绍兴滨河商业管理有限公司 韩经理：有小业主也在其中。

记者：比例大概有多少，有多少面积是你们自持的？多少是小业主的？

绍兴滨河商业管理有限公司 韩经理：五家是小业主，四家是我们自持的。

冯女士：产权是我们的，就是我们小业主的，我们要开什么，他们有什么呢？真的要限制我们，可以，你把我们房子全部买回去。

记者：有四家是管理公司自持的面积，还有五户是别的小业主，这部分区域能不能做分割，大多数场地再进行装修？

冯女士：他们帮我们隔开。

对于管理公司和物业公司的回复

冯女士和几位业主都表示无法接受

他们准备向属地街道反映情况

对此律师认为

如果没有相关约定

管理公司和物业公司

都无权限制小业主们出租场地开超市

浙江丰国律师事务所主任 陈松涛：如果这些小业主没有签过什么书面承诺，承诺不经营同类业态，那么小业主有权选择做什么业态，只要不违法都可以。

记者：管理公司无权限制吗？

浙江丰国律师事务所主任 陈松涛：没有权利限制小业主的选择，至于另外几个有争议的业主，他们又不参与装修，把他们（商铺）留着就行了，六十几个业主统一要装修，你按照我们要求来就行，只要不违反消防条例或者物业管理条例，我们就可以装修。

7月21号冯女士反馈

经过民警的调解

一楼场地已经通电

物业公司也没有阻拦装修工人进场

商铺出租收益归了谁？39笔转账“说”出实情

2012年4月，张某诗与张某荣签订买卖合同，张某荣将其名下位于中山市坦洲镇某小区的临街商铺出售给张某诗，约定采用“首期款+分期付款”的方式支付购房款，房产证交由张某诗保管，待全部购房款支付完毕后办理过户手续。

张某诗如约支付首期款后，张某荣也按约定将房产证交给张某诗。后张某诗因个人财务原因无法继续履约，房产交易未能完成。2018年10月，张某荣将张某诗诉至中山市第一法院。

诉讼中，张某荣请求解除合同，并判令张某诗返还房产证及房屋钥匙，同时支付占有使用费。双方就解除合同达成一致意见，但对于应当退还的购房款是否扣除占有使用费争议不下。法院认为，张某诗用以佐证案涉商铺仍由张某荣对外出租的租赁合同照片证明力不足，认定张某诗实际占有该商铺，遂判决张某诗向张某荣支付自起诉之日起的案涉商铺占有使用费。

因对一审判决中占有使用费的起算时间不服，张某荣提起上诉。经审理，中山市中级法院改判张某诗向张某荣支付自协议签订之日起的案涉商铺占有使用费。因要多付6年多的占有使用费，张某诗委托律师向中山市市场监督管理局调取租赁合同等证据，向广东省高级法院申请再审，请求推翻二审判决。但法院审查认为租赁合同上的张某荣签名与诉讼文书上的明显不符，张某诗的再审申请被驳回。

张某诗再审申请被驳回，赢了官司的张某荣也不肯再与张某诗协商。2023年4月，张某诗向中山市检察院申请监督。

仔细审查张某诗提交的申请监督材料后，办案检察官认为，中山市市场监督管理局备案的租赁合同可以证实，房产买卖合同履行期间案涉商铺确有出租，但究竟由谁出租、收益归谁所有，双方各执一词。于是，办案检察官展开调查。

据张某诗的代理人介绍，申请再审期间，其在案涉商铺见到了承租人刘某，刘某称只认张某荣这个房东。获知这一信息后，检察官迅速前往现场实地调查，但案涉商铺早已人去楼空，留下的店铺招牌也无法与申请人提交的证据对应。

“检察官，租赁合同白纸黑字，法院怎么就不相信我？是不是我哪里没有讲清楚？”回想起张某诗的话，检察官再次将目光投向那份曾作为证据提交却未被法院采信的租赁合同。

一审法院收到的租赁合同为复印件，要据此认定相关事实确实证明力不足。经向中山市市场监督管理局调取案涉商铺所在地址的工商登记资料，检察官发现资料中的租赁合同与张某诗提交给再审法院的一致，工商登记资料中的某公司股东也与张某诗代理人所称的承租人刘某姓名一致。

那么，能否通过笔迹鉴定确定租赁合同上“张某荣”签名的真伪？

要做鉴定，租赁合同原件和张某荣的书写痕迹是必不可少的材料，但承租人刘某下落不明，张某荣也联系不上，鉴定比对工作陷入困境，案件办理又遇瓶颈。

“要证实合同的真实性，除了笔迹鉴定，还有没有其他证明途径？”检察官联席会议上，合同上的收款银行账户引起了检察官的注意。大家大胆设想：备案租赁合同上载明的收款银行账户是张某荣的，假设张某诗是实际出租人，则该银行账户信息应是伪造的，即便是真实银行账户也不应存在相关收租资金流水，反之，有相关流水则可证明张某荣才是合同签订人，也即案涉商铺实际出租人。此外，若张某荣事实上将案涉商铺出租并收取了租金，却向法院谎称张某诗出租并收取商铺租金，起诉要求张某诗支付占有使用费，则是向法院隐瞒了部分事实，可能存在虚假诉讼的嫌疑。

经张某诗向检察机关提交请求调查取证的书面申请，办案检察官依法向银行调取了租赁合同上记载的银行账户开户人资料及相关交易流水，证明开户人确为张某荣，且交易流水显示案涉商铺承租人刘某在2015年8月至2018年10月期间，通过银行转账方式，每月向张某荣转账1800元，转账记录共计39笔。

为排除同名同姓的情况，办案检察官还同时调取了刘某银行账户的开户资料，确定交易流水中转账的刘某与租赁合同中的承租人刘某、地址登记在案涉商铺的某公司股东刘某为同一人。得知调查结果后，张某诗终于松了一口气。

据此，检察机关认为，与张某荣签订房屋买卖合同后，张某诗虽然如约拿到了房产证，但案涉商铺仍由张某荣出租并收取房租，原审判决认定的事实确有错误。2023年8月，中山市检察院依法向二审法院发出再审检察建议，中山市中级法院决定再审。

经过多次沟通协商，今年1月，张某荣与张某诗在法院的主持下自愿达成调解协议，在确认二审判决已履行完毕的基础上，由张某荣向张某诗支付15万元。至此，这起持续多年的纠纷终于画上了句号。