格策美文教你学写《已租代购合同》小技巧（精选5篇）

更新日期:2025-07-31 02:43

写作核心提示：

这是一篇关于签订已租代购合同时应注意的事项的作文：
"签订已租代购合同：注意事项的重要性"
在房地产交易日益活跃的今天，“已租代购”模式因其能够满足租客购房需求、简化交易流程而受到部分人的青睐。这种模式通常指购房人（甲方）将已出租的房产出售给购受人（乙方），同时由购受人负责支付租金给原出租人（丙方）直至房产正式交付。虽然看似便捷，但已租代购合同因其涉及三方、包含租赁与买卖双重法律关系，其复杂性远超普通的房屋买卖合同。因此，在签订此类合同时，必须格外谨慎，注意诸多关键事项，以规避潜在风险，保障自身权益。
"一、 核心条款的明确与严谨"
首先，合同的核心条款必须清晰、具体、无歧义。
1. "房屋信息与权属：" 必须准确载明房屋的详细地址、面积、产权证号、产权人信息等。甲方需保证其对该房屋拥有合法、完整的出售权，无查封、抵押等限制交易的情况，或已明确说明限制情况及解决方案。建议要求甲方提供清晰的产权证明文件。 2. "价格与支付方式：" 明确房屋的总价款、付款方式（如分期付款、一次性付款）、支付节点（如签订合同、过户前、交房时等）。

男子“以租代购”陷融资租赁纠纷 法院判决租车公司承担60%责任｜追踪到底

封面新闻记者 宋潇

12月5日，在成都某租车公司因租车“被贷款”的当事人范先生告诉记者，最近，成都市金牛区人民法院已就他的起诉作出判决，判决四川快捷汽车租赁有限公司承担60%的责任，支付他38388.17元的款项。

范先生说，虽然现在判决已经下来了，但还面临一个难题，“快捷公司根本就找不到人了，他们的门店还有工作人员都没了，我找谁来要回这笔钱呢？”范先生希望申请求助，找到快捷汽车租赁有限公司的人来承担相应责任。

成都市金牛区人民法院判令快捷公司承担60%的责任：即对范先生主张的63980.28元，由快捷公司承担38388.17元。

在范先生提供的一份判决书中，法院认定，2018年7月10日，先锋租赁公司作为出租人、快捷公司作为主承租人、范先生作为次承租人签订了《融资租赁合同》，合同约定主/次承租人之一或共同取得车辆所有权，出租人应共同承租人要求向其购买租赁车辆，并回租给共同承租人占有使用；共同承租人按约支付租金及其他款项，租赁期满，共同承租人取得租赁物的所有权，即通过融物的方式实现融资；租赁期限自2018年8月至2021年7月，每期租金2883.09元。

因快捷公司、范先生自2020年1月起，未再支付租金，先锋租赁公司以融资租赁合同纠纷向成都市武侯区人民法院（以下简称武侯法院）提起诉讼，诉请快捷公司、范先生支付全部未付剩余租金等费用，并由案外人王某承担连带责任。

2021年2月19日，武侯法院经审理作出(2021)川0107民初191号民事判决，判令快捷公司、范先生向先锋租赁公司支付剩余全部租金和留购款54898.71元、违约金5489.87元、律师费1400元；王某对快捷公司的前述支付义务承担连带清偿责任。判决生效后，先锋租赁公司向武侯法院申请强制执行。执行中，武侯法院于2021年9月15日扣划范先生名下银行存款共计63980.28元（其中案款63133.28元、申请执行费847元），该案已执行完毕。

范先生说，由于他、快捷公司与租车公司签订的是“以租代购”协议，因为逾期还款，先锋太盟融资租赁有限公司将租车公司和实际用车人起诉，现在租车公司在成都两家办事处早已人去楼空，虽然企业经营状态显示为存续，但相关负责人已找不到。范先生面临车子没了，还需要到处借钱去还这部分租金。

他向法院起诉后，请求判令被告向原告支付款项63980.28元及逾期付款利息8838.21元;被告承担本案诉讼费用。

成都市金牛区人民法院判令快捷公司承担60%的责任：即对范先生主张的63980.28元，由快捷公司承担38388.17元。

成都市金牛区人民法院认为，根据《中华人民共和国民法典》第一百七十八条之规定:“二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。”(2021)川0107民初191号民事判决已经认定，快捷公司作为《融资租赁合同》的主承租人、范先生作为《融资租赁合同》的次承租人，负有共同向先锋租赁公司偿还剩余未支付租金及其他费用的义务。现经人民法院强制执行，范先生履行了生效判决确定的全部义务，对超出其责任份额的部分，其有权向快捷公司追偿。关于责任的具体比例分担，根据已生效民事判决书查明的事实，综合考虑快捷公司和范先生在融资租赁合同中的主体身份、各自履行情况及过错程度，法院判令快捷公司承担60%的责任：即对范先生主张的63980.28元，由快捷公司承担38388.17元。范先生主张的逾期付款利息，没有法律依据，法院不予支持。

封面新闻“求助报料平台”

参与方式：

1

扫描下方小程序码，填写详细内容，即可求助、报料。

2

打开“封面新闻”客户端，点击底栏“求助报料”按钮，进入求助、报料页面。

3

可以私信封面新闻的官方微博、微信或抖音账号，发起求助、报料。

4

您还可以拨打热线028—86969110，进行求助。

封面新闻将24小时实时解答、跟进，并提供相关协助（为保护隐私，相关信息将会保密，请放心）。

以租代购是什么？以租代购的流程是怎样的？

“以租代购”是一种新兴的购车方式。

在这种模式下，消费者通过长期租赁车辆，在租赁期结束后，根据合同约定，可以选择支付尾款将车辆买下，从而完成车辆所有权的转移。

以租代购的优点在于：

1. 降低购车门槛：对于一些资金暂时不足或信用记录不太理想的消费者来说，更容易获得车辆使用的机会。

2. 灵活选择：租赁期间可以根据自身经济状况和需求，灵活决定是否最终购买车辆。

然而，以租代购也存在一些潜在的风险和问题：

1. 总成本可能较高：包括租金、利息等，总体花费可能超过直接购买车辆的成本。

2. 合同条款复杂：需要仔细阅读和理解各项条款，以免在后期产生纠纷。

以租代购通常包括以下流程：

1. 客户咨询和申请：消费者向以租代购服务提供商咨询相关信息，并提交个人资料和购车意向申请。

2. 资格审核：服务提供商对客户的信用状况、收入情况等进行审核，以评估其租赁资格和还款能力。

3. 车辆选择：客户在提供商提供的车辆范围内选择心仪的车型。

4. 签订合同：双方就租赁期限、租金支付方式、车辆最终购买价格等条款达成一致后，签订以租代购合同。

5. 支付首付：客户按照合同约定支付一定比例的首付款。

6. 车辆交付：服务提供商将车辆交付给客户使用。

7. 租赁期间还款：客户按照合同约定定期支付租金。

8. 期满选择：租赁期满后，客户根据合同约定，可以选择支付尾款购买车辆、续租或者退还车辆。

9. 车辆过户（若购买）：如果客户选择购买车辆，完成尾款支付后，办理车辆过户手续，将车辆所有权转移至客户名下。