手把手教你写《按揭购房合同押在银行》,（精选5篇）

更新日期:2025-07-31 13:43

写作核心提示：

这是一篇关于按揭购房合同押在银行时应注意哪些事项的作文：
"按揭购房合同押在银行：关键注意事项"
对于许多普通人而言，购买房产是人生中的一项重大决策，而按揭贷款则是实现这一目标最常见的方式。在按揭购房的过程中，一份重要的文件——按揭贷款合同，需要被抵押给银行作为担保。这份合同的妥善保管和了解其相关事宜，对于维护购房者权益、确保贷款顺利进行至关重要。将按揭合同押在银行后，购房者仍需注意以下几个关键事项：
"一、 明确合同关键内容，心中要有数"
在将合同抵押给银行之前，购房者必须对合同内容了如指掌。这包括但不限于：
1. "贷款金额、期限和利率"：明确贷款总额、分多少期还款、每期还款额以及利率是固定还是浮动，浮动幅度如何等。这是还款的基础，任何变化都需及时知晓。 2. "还款方式"：常见的有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款额固定，初期利息占比较高；等额本金每月还款额递减，初期还款压力较大。了解自己的还款方式，有助于做好财务规划。 3. "还款日期和方式"：务必清楚每月还款日是几号，以及可以通过哪些方式还款（如银行转账、网上银行、自动扣款等），确保按时还款

入库案例：“烂尾楼”可解除购房合同和银行按揭，由开发商担责！

基本案情

陆某、张某千与盐城融某置业有限公司商品房买卖合同纠纷案。

2021年12月，双方签订《商品房买卖合同》，约定总房款1183680元，首付433680元，余款75万元通过银行贷款支付。2022年2月签订《个人购房借款/担保合同》，银行放款至开发商账户。截至2024年3月，购房人已偿还贷款本息190430.39元，但开发商逾期交房且工程停工无法交付。

购房人诉请解除买卖合同及贷款合同，要求开发商返还首付款及利息、已还贷本息、支付违约金，并承担剩余贷款偿还责任。开发商辩称曾主动提出解约，不应承担违约金及利息。银行主张其无过错，借款人应继续还款。

法院经审理，认定开发商根本违约，判决支持解除合同，由开发商返还购房款本息、赔偿已还贷本息、支付违约金，并直接向银行清偿剩余贷款。

法律学习

一、商品房买卖合同的解除权成立条件

【核心法条】《民法典》第五百六十三条 　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

【裁判要旨】在商品房建设工程长时间停工，商品房出卖人逾期交付房屋且短期内无交付房屋可能性的情况下,商品房买卖合同目的已无法实现，买受人有权主张解除合同

本案中融某置业公司应于2023年12月30日交付房屋，但该房屋于2024年4月15日诉讼发生时尚未建成交付，且案涉商品房建设工程已经长时间停工，在短期内无交付可能性，陆某、张某千作为守约方有权解除《房屋认购合同》及《商品房买卖合同》。

二、案涉商品房担保贷款合同一并解除规则

【核心法条】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第二十条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

商品房买卖合同解除后，担保贷款合同目的随之落空，此时继续要求购房人履行商品房担保贷款合同，对购房人不公平。根据《商品房买卖合同司法解释》第20条，购房人主张解除担保贷款合同的，法院应予支持，以实现纠纷一次性解决（本案中两合同在同一诉讼中解除）。

三、解除后责任承担

合同解除后应当充分考虑贷款购买商品房商业模式下商品房买卖合同和担保贷款合同之间的密切联系、合同主体的缔约地位及当事人权利义务的平衡等因素，由商品房出卖人承担已收受的购房贷款、购房款本金及利息的返还责任。

首付款及利息：开发商全额返还首付款，并赔偿自支付首付款之日起的利息（按LPR计算）。

已还贷本息：开发商赔偿购房人已偿还的银行贷款本息。

剩余贷本息：开发商直接向银行返还剩余贷款本息（免除购房人还款责任）。

违约金：支持合同约定的总房款1%违约金，不因开发商“主动提出解约”而免除。

案件索引

案例：2025-07-2-091-001 / 民事 / 房屋买卖合同纠纷 / 江苏省盐城市中级人民法院 / 2024.10.30 / （2024）苏09民终4784号 / 二审 / 入库日期：2025.07.07

《中华人民共和国民法典》第565条、第566条、第577条、第585条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号，2020年修正）第20条、第21条

一审：江苏省盐城市亭湖区人民法院（2024）苏0902民初3226号民 事判决（2024年6月24日）

二审：江苏省盐城市中级人民法院（2024）苏09民终4784号民事判 决（2024年10月30日）

（案例内容摘自：人民法院案例库）

去银行面签的时候，贷款合同该注意哪些细节？

面签的时候贷款合同如何看？

贷款买房在跟银行面签的时候很少有人会把合同仔细的看完，还有很多人压根就不知道该看什么，重点在哪里？今天就教大家面签只要确认好这4件事情，贷款合同都可以不用看，可以直接签字。

·第一件事情：确认提前还款有没有违约金，放贷后多久可以提前还，有没有还款次数和金额的要求。因为贷款买房没有人会真的还满30年的，肯定都会提前还款，所以就要选提前还款，没有违约金，随时可以还，而且没有次数和金额限制的银行。

·第二件事：银行默认的还款方式都是等额本息，但是如果您的还款能力比较好，一定要选择可以等额本金的还款方式，能省下不少利息。当然等额本金也并不是适合所有人的，因为等额本金前期的还款压力会比较大一点。如果还款能力有限，选择等额本息也可以，等你攒够了钱提前还款就可以了。

·第三件事情：把贷款利率调整周期选为季度调整。因为现在利率是下行阶段，调整周期越短就可以越早的享受低利率，当然银行允许的前提下。

·第四件事情：要确认在提前还款的时候可以选择月供不变，把年限缩短。这种方式会比年限不变，月供减少这种方式更划算。即使你暂时用不上，也要把这个提前给确认清楚，以后你一定用的到。

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