精心挑选《商铺分租合同范本》相关文章文案。（精选5篇）

更新日期:2025-07-31 16:59

写作核心提示：

以下是一篇关于商铺分租合同范本作文应该注意哪些事项的文章：
"商铺分租合同范本作文注意事项"
商铺分租合同是出租人将商铺的部分或全部出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。商铺分租合同范本可以作为起草合同的参考，但范本内容可能无法完全适用于所有情况，因此在使用范本时需要注意以下事项：
"一、合同主体"
1. "明确双方身份信息：" 出租人和承租人的姓名或名称、地址、联系方式等信息必须明确、完整，确保合同的有效性。 2. "核实主体资格：" 出租人应提供房产证、营业执照等相关证明文件，确保其有权出租该商铺。承租人应提供身份证明，确保其有完全民事行为能力。
"二、租赁标的物"
1. "明确租赁范围：" 明确约定出租的商铺具体位置、面积、结构、用途等信息，最好附有房屋平面图。 2. "明确分租方式：" 详细描述分租的具体方式，例如按区域分租、按楼层分租、按摊位分租等，避免产生歧义。 3. "明确租赁期限：" 明确约定租赁起始日期和终止日期，以及续租的条件和程序。
"三、租金及支付方式"
1. "明确租金标准：" 明确约定租金金额、支付方式（例如按

模 板 | 门面租赁合同

律师提醒

本公众号提供的合同模板仅供参考，具体合同内容请委托专业律师起草。如因本合同模板产生的任何责任，本文作者均不予承担。

门面租赁合同

来源：民法典普法

餐饮商铺租赁合同（参考文本）

甲方（出租方）：_________
证件类型及号码：_________
联系地址：_________
联系电话：_________

乙方（承租方）：
证件类型及号码：_________
联系地址：_________
联系电话：_________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商铺用于餐饮经营事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条 租赁标的物

1. 甲方出租位于_________的商铺（以下简称“该商铺”），建筑面积_________㎡，产权证号_________。
2. 特别承诺：甲方保证该商铺权属清晰，未设定抵押、质押或其他担保物权，未被司法机关或行政机关查封，且无任何权属争议。若因甲方原因导致该商铺被抵押、查封或权属争议影响乙方使用，视为甲方根本违约。

第二条 租赁用途与装修

1. 乙方承租该商铺用于经营_________（餐饮类别），未经甲方书面同意，不得擅自改变其用途。
2. 甲方应于 【】年【】月【】日 前将商铺交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺的现状进行确认，并签署交付确认书。
3. 装修条款：

（1）乙方有权根据餐饮经营需求进行装修，装修方案需提前15日报甲方备案，甲方无正当理由不得拒绝。装修过程中，乙方应遵守国家及地方有关建筑装修的法律法规，不得损坏商铺的主体结构及其他公共设施，装修费用由乙方自行承担。

（2）在合同期内，若因甲方单方解除合同导致乙方装修损失，甲方须按装修残值（经第三方评估）的150%赔偿，并承担评估费用。

（3）合同终止时，乙方可拆除可移动设施，固定装修归甲方所有且无需补偿。

第三条 租赁期限与租金

1. 免租期为 【】 天，免租期从【】年【】月【】日开始起算，即从【】 年 【】月 【】 日起至 【】 年 【】月 【】日止。免租期届满次日为起租日，自起租日开始计收租金。 租期：【】年，自____年__月__日至____年__月__日。
2. 租金标准：租金为每月人民币 【】 元（大写：【】）；从第【】年起，租金每年在上一年度租金基础上递增 【】%。
3. 支付方式：双方协商一致，乙方按照以下第 【】种方式支付租金：

（1）按照每【】个月为一个支付周期支付一次租金，每期租金 【】元。合同签订后 【】 个工作日内支付第一期租金，后续每一周期届满后【】个工作日内支付该期的租金。

（2）按照每6个月为一个支付周期支付一次租金，每期租金【】 元。合同签订后【】个工作日内支付第一期租金，后续每一周期届满后 / 个工作日内支付该期的租金

（3）按照每12个月为一个支付周期支付一次租金，每期租金【】元。合同签订后 【】个工作日内支付第一期租金，后续每一周期届满后 【】个工作日内支付该期的租金。

甲方指定的收款账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________。

4. 押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币【】 元（大写：【】）作为押金。租赁期满或合同终止后，在乙方无违约行为且结清所有费用的情况下，甲方应将押金无息退还给乙方。

第四条 费用承担

1. 水电费：乙方在租赁期间使用商铺所产生的水电费由乙方自行承担，并按照相关部门规定的收费标准及时间按时缴纳。
2. 物业费：乙方应按照商铺所在物业管理公司规定的收费标准及时间缴纳物业费。物业费包含物业管理公司提供的公共区域清洁、安保、绿化维护等服务费用。
3. 税费：因租赁商铺所产生的相关税费，按照法律法规规定由甲乙双方各自承担。
4. 其他费用：__________________。

第五条 双方权利义务

1. 甲方权利义务

（1）按照本合同约定收取租金及押金。

（2）监督乙方按照合同约定使用商铺，如发现乙方擅自改变商铺用途或损坏商铺设施，有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应赔偿责任。

（3）保证所出租的商铺符合国家相关安全标准、餐饮经营条件的商铺（含消防验收合格证明、房屋安全鉴定报告）。

（4）在租赁期间，甲方应保证乙方对商铺的正常使用，不得无故干扰乙方经营活动。如需对商铺进行维修或保养，应提前通知乙方，并尽量选择在非营业时间进行，以减少对乙方经营的影响。

（5）协助乙方办理与经营相关的证照手续（如营业执照、食品经营许可证等），但所需费用由乙方承担。
2. 乙方权利义务：

（1）在租赁期限内，有权按照合同约定的用途使用商铺进行餐饮经营活动。

（2）在租赁期间，对商铺享有占有、使用和收益的权利，但不得擅自转租、转借他人使用。

（3）按照本合同约定按时支付租金、押金及其他费用。

（4）负责商铺内的日常经营管理，遵守国家及地方有关餐饮经营的法律法规，合法经营。因乙方经营活动产生的一切法律责任及经济纠纷均由乙方自行承担。

（5）爱护商铺内的设施设备，如因乙方原因造成设施设备损坏，应负责修复或赔偿。在租赁期满或合同终止后，应将商铺及附属设施设备完好无损地交还甲方。

（6）承担商铺的消防安全责任，按照相关规定配备消防设施设备，并定期进行检查维护，确保消防安全。

（7）合法经营，不得从事违法或扰民活动，处理好相邻关系。

（8）承担装修期间的安全责任及日常维护费用。

第六条 违约责任（重点条款）

1. 甲方单方解除合同：赔偿乙方剩余租期内预期利润损失（按前12个月平均利润计算）+装修残值150%+搬迁费用。
2. 若甲方未按照本合同约定交付商铺或在租赁期间无故干扰乙方经营活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。
3. 甲方隐瞒抵押/查封事实：除全额返还已付费用外，另支付相当于36个月租金的违约金。
4. 甲方逾期交房超15日：乙方有权解除合同，甲方按押金双倍赔偿。
5. 乙方逾期支付租金超15日：按日千分之三支付滞纳金；超30日甲方可解除合同并没收押金。
6. 乙方擅自转租：甲方有权立即解除合同，乙方支付相当于12个月租金的违约金。
7. 若乙方违反本合同关于商铺使用、装修、消防安全等方面的约定，给甲方或第三方造成损失的，应承担赔偿责任。

第七条 合同解除与终止

1. 除不可抗力外，甲方单方解除需提前6个月书面通知并履行赔偿责任。
2. 因城市规划拆迁导致合同终止，拆迁补偿中装修补偿部分归乙方所有。
3. 若乙方擅自改变商铺用途、擅自转租转借他人使用、损坏商铺主体结构或因乙方原因导致商铺发生安全事故的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应赔偿责任。

第八条 送达条款

1.双方确认以下地址为相关通知、法律文书送达地址：
甲方：_________ 联系电话（同微信）：_________ 电子邮箱：_________
乙方：_________ 联系电话（同微信）：_________ 电子邮箱：_________

2.邮寄送达发出后3日视为送达，电子送达发出即视为送达。

第九条 争议解决

1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签章）：_________
乙方（签章）：_________

签订日期：【】年【】月 【】日

注：仅供参考。