如何写《简易装修合同样本》教你5招搞定！（精选5篇）

更新日期:2025-08-01 19:44

写作核心提示：

这是一篇关于撰写简易装修合同样本时应注意的事项的文章：
"简易装修合同样本作文：撰写时需注意的关键事项"
随着家居装修需求的普及，简易装修合同因其简洁、方便而受到许多业主和施工方的青睐。它通常用于工期较短、预算不高、工艺相对简单的装修项目。然而，合同的“简易”并不意味着可以忽视其严肃性。一份合格的简易装修合同样本，是保障双方权益、明确责任、减少纠纷的重要法律文件。在撰写或选用简易装修合同时，以下关键事项不容忽视：
"一、 核心要素必须明确具体"
简易合同虽简，但核心信息必须清晰、无歧义。
1. "双方基本信息：" 必须准确填写业主（甲方）和施工方（乙方）的姓名/名称、联系方式、住址/注册地址。这是合同生效和履行的基础。 2. "装修项目明细：" 这是合同的核心。应详细列明： "项目地址：" 明确具体的装修房屋位置。 "装修范围：" 清晰界定装修的具体区域（如客厅、卧室、厨房、卫生间等）和具体内容（如墙面处理、地面铺设、水电改造、门窗安装等）。最好能辅以简单的平面图或附件说明。 "装修方式：" 是包工包料、包清工还是部分包料，必须明确。

建设宜居城市，社会力量多元参与

中央城市工作会议提出，“着力建设舒适便利的宜居城市”“大力发展生活性服务业，提高公共服务水平，牢牢兜住民生底线”。近年来，各地各部门持续探索完善公共服务供给模式、机制，引导社会力量积极参与公共服务领域，让越来越多居民享受到优质、便利的公共服务。

优化供给，老年助餐服务致力吃得好又实惠

发展老年助餐服务是重要民生工程，也是实施积极应对人口老龄化国家战略的重要内容。2023年发布的《积极发展老年助餐服务行动方案》提出，鼓励各地出台惠企政策，积极调动社会力量参与老年助餐服务。目前，各地采取多种方式加大老年助餐服务供给。

在四川遂宁市，一间公建民营的长者食堂内，每到饭点人声鼎沸。

“今天不仅有鱼，烧白也是我的最爱！”盛夏午时，一走进位于遂宁经开区嘉禾街道龙桥社区的香溪苑长者食堂，凉风顿时驱走了暑气。太安鱼、毛血旺、梅菜扣肉……刚出锅的七菜一汤整齐地码放在餐台上，居民杨磊仔细挑选着可口菜品。

食堂陆续迎来不少用餐的居民，大家熟稔地打着招呼。“在这里，不少邻里成了好友。”杨磊说。

常住人口2.8万人的龙桥社区，60岁以上老人超过6000人。为了方便高龄、孤寡、空巢老人用餐，2024年，遂宁经开区利用民政专项资金，联合社区的香溪苑小区党支部，利用小区配套用房试点建设了长者食堂，为60岁以上老人提供普惠式助老用餐服务。

食堂建好了，由谁经营，如何经营？遂宁经开区探索公建民营合作模式，由政府免费提供场地、设施设备，引入第三方经营食堂。

去年3月，食堂进行了一场烹饪比赛。龙桥社区组织居民代表、业委会成员等，通过公开评选，引入得票最高的四川省北礁餐饮有限公司作为经营方。

公建民营，减少成本负担。“我们省去了前期装修、购置设备的成本，支出主要在人工和原材料采购方面，有利于提升服务品质。”北礁餐饮负责人袁成说，食堂能同时容纳200多人用餐，现在日均接待用餐80余人次，60岁以上注册用餐的老人有700余人。

“第三方经营并非简单接管，而是通过风险共担、利益共享机制提升经营质效。”龙桥社区党委副书记冯月说，食堂采取市场化运营模式，不仅为辖区60岁以上老人提供用餐服务，也通过对外开放、扩大客源增加收入来源。同时，运营企业将盈利的10%纳入社区慈善基金，用于对60岁以上老人提供用餐补助，降低老人用餐成本。

“四荤三素，自助打菜，一顿才10块钱。我腿脚受伤后做饭不方便，经常来这儿吃，吃得好又实惠。”65岁的独居老人余碧桂说，大伙儿一起吃饭、“摆龙门阵”，心情也舒畅很多。

袁成说，经社区慈善基金、民政补助资金补贴后，老人花10元就能吃到丰富美味的午餐，“我们通过反哺社区慈善基金的方式回馈居民。居民口口相传，食堂生意越来越好。”

香溪苑长者食堂是当地积极探索引入社会力量参与公共服务的缩影。从“政府独奏”到“社会合唱”，多元主体协同为优化公共服务供给注入更强动力。

“我们探索采取公建民营、民办公助等方式，吸引社会力量广泛参与提供普惠性非基本公共服务。”遂宁市财政局相关负责人说，当地还以政府购买服务的方式，通过公开招标、定向委托等引入社会力量参与基本公共服务。同时，建立了“目录编制与预算同步、购买事项与公共需求同频、监督管理与服务评价同效”的监管机制，逐步完善“政府主导、社会参与、市场运作”的公共服务供给模式。

健全机制，便民文化空间开到家门口

优质、丰富的公共文化服务，是居民美好生活不可或缺的一部分。各地多措并举引导社会力量参与公共文化服务领域，社区、街巷间涌现出越来越多“书房+”、特色文化场馆。

暑假到了，梁炳和小伙伴们时常一早就到家附近的香山书房，写假期作业、阅读课外书，一待就是大半天。到了傍晚，书房里老人逐渐多起来——趁着晚风散步纳凉，来到书房小坐、看书交流。广东中山市板芙镇的盈悦香山书房颇具人气。

“这里不只是书房，还不时举办健康知识科普等活动。不管是年轻人还是老年人，都喜欢来这里。”居民陈大爷说。

中山市板芙镇宣传文化服务中心相关负责人介绍，书房设在由民营企业参与投资建设的“邻里文化家”。“板芙镇引入社会力量打造综合性新型公共文化空间，为周边社区居民提供普惠性的儿童托管、长者饭堂、健康科普教育等多元化服务。”该负责人说。

近年来，中山市以群众需求为导向，在乡村、社区、景区、商圈等地建成100多家功能多样、场景丰富的香山书房，打造“书房+公园”“书房+文旅”“书房+校园”“书房+乡村”等业态。仅去年，全市香山书房人流量就超过300万人次，举办活动800多场次。

推动香山书房扩量提质有何妙招？当地积极盘活闲置物业资源，降低投资运营成本，引入多方社会力量参与运营管理。数据显示，百余家香山书房中，超过90%是利用现有场馆升级建设。这种多元化建设模式，既盘活闲置资源，减轻财政负担，也更好激发了社会力量参与公共文化服务的积极性。

越来越多地方推出真招实招，引入社会力量参与提升公共文化服务供给水平。浙江温州龙港市创新“文化空间合伙人”模式，通过低息贷款、租金减免、流量赋能等政策，支持青年创新创业；通过企业自建、社区筹建、公益搭建等多元化共建机制，增加设施服务供给。当地还推出“以奖代补”“服务换场地”等政策，吸引社会力量参与建设了龙港箫逸美术馆等文化场馆。

专家表示，鼓励社会力量参与、形成多元供给模式，有利于提升公共文化服务可及性和均等化水平。下一步，可加大财税、金融等政策支持力度，进一步调动社会力量参与，同时鼓励文化服务运营机构推出多样化、普惠性服务，打造新消费场景，这既能更好满足居民个性化文化需求，也有利于创造文化消费新增长点、实现稳健经营。

专业运营，网约车司机有了服务舱

清晨6点，网约车司机张师傅将车驶入江苏常州市天宁区北环新能源服务舱的充电站，熟练地插上充电枪。

“以前充电要跑远路，现在这里充电便宜，还能吃口热饭。”他指了指服务舱休息区，“我岗前培训、拿证都是在这里。它是我的‘大本营’。”

张师傅口中的“大本营”，是一个由城市大板房地块改造而成的综合空间。2024年，天宁区北环新能源服务舱正式启用。通过“政府搭台、企业唱戏、公益添彩”运作方式，引入专业机构微利循环运营，这里打造了集充电、休憩、培训于一体的服务场所。

这得益于公共服务设施投资模式创新。“公共服务设施通常是由地方政府部门出资建设，我们在服务舱项目建设之初，积极引入社会力量参与，更大程度释放了项目后期持续开发运营的空间。”常州市天宁区红梅街道办事处主任徐丰介绍。

在项目改造中，两家民营企业承担了重要任务。新能源企业苏文电能注入“绿色动能”，布设智能充电桩和光储充设备；本地企业常州行同城出行则精心打造“司机之家”——从岗前培训到热餐供应，从临时休憩到简易检修，10余项贴心服务在这里实现“一站式”配齐。

社会力量参与公共服务，如何更好实现收益性与公益性的平衡？“我们采用‘公益+低偿’运营模式，引导合作企业将部分收益转化为社区公益金，专项用于志愿者服务和社区建设，既让居民享受实在福利，更开创了社区自我造血的新路径。”徐丰告诉记者，服务舱营收成为社区公益金，社区用公益金开展各类社区活动，既解决网约车司机实际困难，又保障企业合理运营收益。

“我们看中这里的区位优势，虽然需要较高前期投入，但长期看，具有稳定合理收益，同时也有良好社会效益。”常州行同城出行企业负责人介绍。

小空间承载大民生。眼下，服务舱项目二期工程正紧锣密鼓推进。徐丰介绍，项目今年9月完工后，将新增充电枪、换电站及共享修车工位等设施，届时网约车司机可自助完成简单维修。此外，通过“信义修车”等互助模式，让新就业群体从服务对象变为社区治理参与者，进一步提升社会治理效能。（记者 屈信明 王永战 白光迪）

（王栋栋参与采写）

来源：人民日报

家被拆得一团糟，工期拖延近一年！昆明这位业主只想装个楼梯，却……

设计师承诺

能够做出房东心仪的楼梯

并给出设计方案

具体实施过程中楼梯却无法让房东满意

然而家里已经被拆得一团糟

……

近日，邓女士向春城晚报-开屏新闻记者反映，去年她与一家装修公司签订合同，给自己位于水映长岛的一套房子重新设计楼梯并装修房子，原定工期为90天，然而近一年时间过去了，家里的装修却毫无进度。

装修公司承诺

可以做出业主满意的楼梯

“这房子原本装修很好，材料、工艺都不差，就是风格太年轻活泼了，不适合我们这个年纪，特别是家里的钢构楼梯，我很想把它换为木质或者石材材料，再改变原有走向，以增加客厅使用面积。所以楼梯是关键，达不到要求我就不装修了。”邓女士告诉记者，她家里的楼梯位置很特殊，在客厅一侧，设计不好容易挡住客厅光线、缩小客厅面积。而去年选定装修公司并开始设计、施工，邓女士是满怀期待的，“VR全景图我还是满意的，只是没想到会落得一地鸡毛。”

近日，记者来到邓女士家中时，看到屋内装修材料散乱、地上不少管道裸露在外、楼梯位置暂放一把简易木质楼梯用于上下；二楼露台已做防水，只是地面起伏不平，其中一间房间里，记者发现天花板虽没拆除，但却破了几个大洞，楼梯井洞也被扩大了。

据了解，2019年8月~9月，邓女士开始着手准备家里的装修事宜。她想，顶楼复式的房子，露台上养花种草，客厅上方的二楼摆放茶台……只是太活跃的装饰风格不适合她与丈夫居住。“虽然不懂装修，但家里怎么弄，我心里有谱。”她先后找了几家装修公司咨询，对方在听到邓女士的想法以及房子的格局时，都表示这样的要求很难做，给出的方案邓女士也不满意。

直到昆明雅瑞斯装饰工程设计有限公司负责人张先生主动联系邓女士，并承诺能够设计、建造好楼梯，邓女士心动了。“前面几家公司都说很难改变楼梯的走向，非要改变会影响客厅的采光和使用面积，所以当雅瑞斯装饰的负责人张先生主动找到我的时候，我反复和他确认，楼梯方向到底能不能改动、能不能更换材料，对方都说可以。”记者了解到，张先生告知邓女士他大学时是学建筑的，对设计楼梯不陌生，又承诺能够做出让她心仪的楼梯，因此邓女士对他很是信任。

一年过去

图纸上的楼梯还无法实现

此后，张先生与邓女士商定装修设计费用为5000元，并签订了一份室内设计委托合同，邓女士于2019年9月17日将设计费用支付给张先生。确定雅瑞斯装饰能够设计并建造出邓女士满意的楼梯后，一个新的问题出现了：楼梯改变以后将和屋内其他装修风格不搭。不过邓女士想，既然楼梯已经承诺能够实现，那就干脆将房子的装修重新做吧！

这时，张先生又告诉邓女士，如果让雅瑞斯装饰来负责其他的装修施工，那么可将5000元设计费用直接转为施工款，这意味着设计费用全免。“所有的工程都让一家公司来做，工人们对流程熟悉一些，前后也能衔接得好。”邓女士同意后双方于10月6日签订了一份工期为90天、费用103000元的施工合同。根据合同，邓女士当即支付了47500元的费用，外加5000元设计费转入施工款，至此，邓女士已付装修款项为52500元。

去年10月13日，工人正式进场施工。由于楼梯是房子重新装修的主因，邓女士便要求首先将楼梯问题解决，但没想到从这开始，整个装修过程屡屡出现各种问题，让邓女士头疼不已。“楼梯设计图我是满意的，但工人进场后的诸多行为让我很生气，不该拆的拆了，该保护的没保护，最重要的楼梯也没办法做出来，这不是欺骗我消费么？”面对房里的乱象，邓女士心疼不已。

“楼梯问题已经快一年了，现在对方都没有拿出合理的解决方法，图纸也没有，消极办事的态度让我无法接受。”据悉，邓女士多次表明家有老人，楼梯一定要保证舒适度。而张先生提供的方案在具体实施过程中，变成了楼梯踏步高度超过20厘米、楼梯口延伸至房间走廊处，与邓女士的初衷不符，与此同时，房子里的其他拆除工作已经开始……

自施工开始

闹心事一件接着一件

记者在邓女士提供的装修合同里看到，双方协定的工程承包方式为“乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料”，在这样的情况下，邓女士认为乙方也就是装修公司应该和施工工人做好施工沟通，只需将施工进度与图纸给到业主就行，“既然我不懂装修，那我就只把要求提出来，具体怎么做由装修公司告知工人，他们双方沟通好就可以了。”但不知沟通出现问题还是其他什么原因，邓女士多次发现工人违背她的装修想法。

同时，由于二楼露台重新做了花台拆除及防水工作，导致大块水泥落入下水道中造成堵塞。今年1月5日，夜里突降下雨，雨水漫流至楼下，“将楼下吊顶及价值几万的瓷砖浸泡，如果当天晚上我们没有过来查看，也许水还会流到楼下邻居家里。”邓女士表示，类似这样的淹水情况在之后还发生过一次。

由于发生了多起闹心事，至今年4月9日，邓女士曾通过微信联系张先生，并表示，“回想这套房的装修经历，从一开始进场就不做门窗保护，如果窗户没拆成那样，我也不想换了，二搂的顶也给我拆了，花盆全给我打碎了，浴室柜全拆坏了，灯配不起来了，楼梯迟迟不给有效方案，最夸张的是把露台的下水堵塞了，导致水漫金山，把吊顶、砖泡了，差点酿成大祸，现在也请你们把楼梯的价格和细节方案给我，不要总说听你们的就行，事到面前自然就解决了……我不想扩大你们的损失，否则我真的有权利让你们帮我恢复。”

邓女士说，很多东西她根本没要求，把工程半包给装修公司也是想着省心一些，“一开始工程队长还把每天的施工内容报在微信群里，后来就没消息了，更别说什么装修图纸，我现在都没看见图纸，防水材料是什么品牌、工艺如何，对方都没告诉我。”

据邓女士回忆，原本工期今年元旦就该完成，之所以完成不了就是因为张先生拿不出令人满意的方案，“现场进行施工时，由于在设计时没有考虑全面，导致楼梯的宽度、踏步高、撞头等问题一直得不到解决，楼梯迟迟不能施工。”

协商赔偿

双方意见无法达成一致

面对家里的现状和拖延了近一年的工期，邓女士无法再等，也不想让雅瑞斯装饰再继续装修。“我发现了几处可能是偷工减料的问题，例如厨房轻质隔墙没有按我的要求加装九层板等，出现了这些问题，我已经不敢再让他们继续装修了。”

随后，双方约定于上周末到水映长岛邓女士家中协商解决方案，但邓女士所提“退还已付款项，将房子恢复原貌”的要求，张先生无法接受，同时，其公司工作人员也不许邓女士另外找人施工。但因为工期已经耽误近一年，邓女士不能也不愿再僵持，只好退让一步，提出“退还已付款、将屋内已经施工部分拆除。”但张先生却表示要“按时收方”。

记者查询得知，“按时收方”是指“工程收方”，一般指的是合同范围内的需要现场确认的工程量，或者合同外增加的无图纸零星工程的工作内容，所做的是一种签认证明。

张先生告诉记者，一开始所做的楼梯设计是可行的，“邓姐当时也很喜欢，只是图纸上没有具体反映出踏高，施工时邓姐发现踏高比她预期的高出3厘米左右，就不愿意接受这个方案。”不过，据张先生介绍，他后来又给邓女士提出了别的方案，双方还具体对接过，“邓姐都不满意，后来因为疫情等原因，导致工期拖延，我愿意按合同赔付，但是她让我把已付款退还，这个我接受不了。”

记者了解到，邓女士家中的装修设计款虽然转为施工款，但一般装修设计的价格都是按面积计算，“费用最低也是100元/㎡左右，邓姐家面积大，费用不低的。而且施工时我们聘请工人、购买部分材料等花销也不少。”张先生解释道。

此后，双方意见无法达成一致，邓女士目前已准备走司法途径。

春城晚报-开屏新闻记者 孙江荭 摄影报道

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来源： 开屏新闻