如何写《最新商铺买卖合同》教你5招搞定！（精选5篇）

更新日期:2025-08-02 02:14

写作核心提示：

这是一篇关于最新商铺买卖合同写作注意事项的作文：
"最新商铺买卖合同：撰写中不容忽视的关键事项"
商铺，作为重要的商业资产，其买卖过程相较于普通房产更为复杂，涉及的因素也更多。一份严谨、完善的商铺买卖合同，不仅是交易双方权利义务的明确载体，更是规避风险、保障交易安全的重要法律凭证。随着市场环境和法律法规的不断变化，在撰写最新的商铺买卖合同时，尤其需要注意以下关键事项：
"一、 核心主体与基本信息明确无误"
合同开篇应清晰、准确地载明交易双方（买方、卖方）的法定全称、住所地、联系方式、法定代表人或授权代表等。务必核实对方的主体资格，如营业执照、法人身份证明或授权委托书等，确保合同签订主体适格，避免未来产生权属纠纷。同时，明确商铺的具体信息，包括但不限于详细地址、门牌号、土地使用权证号、房屋所有权证号（或不动产权证号）等，确保描述与实际情况完全一致。
"二、 商铺权属清晰，无权利负担"
这是商铺买卖的核心。必须对商铺的权属状况进行全面、细致的核查。首先，要求卖方提供完整的权属证明文件（如不动产权证书），确认其对该商铺拥有合法、完整的所有权。其次，重点核查是否存在抵押、查封、租赁、查封、拖欠税费、存在争议或其他权利限制等情况。

商铺买卖合同书范文

(合同编号： )

合同双方当事人：

出卖人：
____________________________________________________

注册地址：
__________________________________________________

营业执照注册号：
____________________________________________

企业资质证书号：
____________________________________________

法定代表人：_______________联系电话：_______________________

邮政编码：
__________________________________________________

委托代理人：____________________地址：______________________

邮政编码：_________联系电话：____________________

委托代理机构：

注册地址：
__________________________________________________

营业执照注册号：
____________________________________________

法定代表人：______________联系电话：__________________

邮政编码：
__________________________________________________

买受人:___________________(须由其本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，以便能及时取得联系)

联系电话：_______________________

地址：
___________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：

第一条项目建设依据。

出卖人以____________方式取得位于____________、编号为___________的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为______________________。

该地块土地面积为____________，规划用途为____________，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，【现定名】【暂定名】____________。建设工程规划许可证号为____________，施工许可证号为____________。

第二条商铺销售依据。

买受人购买的商铺为【现房】【预售商品房】。预(销)售商品房批准机关为____________，商品房预售许可证号为____________。

第三条买受人所购商铺的基本情况。

买方购买的车间（以下简称车间，车间平面图见合同附件一，编号以附件一的表述为准）是合同第一条规定的项目之一

一楼一号铺。

该商铺平时作为商品房使用，战时无条件服从国家需要。

这家商店是钢筋混凝土结构，地下一层。

商铺合同建筑面积平方米，其中套房建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米。

第四条计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款：

该商铺单价为(_____币)每平方米_____元，总金额(_____币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾元整。

第五条套内建筑面积确认及面积差异处理。

合同约定的面积与产权登记面积不一致的，以产权登记面积为准。

商铺交付后，产权登记面积与合同约定的面积不一致，双方同意按第种方式进行处理：

双方自行约定：

(1)以产权登记面积为准，据实结算房价款；

(2)产权登记面积大于合同约定面积的部分，买受人按约定的单价补足房款；

(3)产权登记面积小于合同约定面积的部分，出卖人按约定的单价返还买受人。

双方同意按以下原则处理：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；

(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

如果买方退房，卖方应在买方提出退房之日起30天内将买方支付的款项退还买方，并按利率支付利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，由买受人补足面积误差率小于3%（含3%）的部分；房价3%以上由出卖人承担，产权归买受人所有。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差率绝对值小于3%（含3%）的，出卖人应将房价返还买受人；如果绝对值超过3%，卖方应双倍返还给买方。

面积误差比=

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。

合同约定的面积与产权登记面积不一致的，以产权登记面积为准。

鉴于人民防空工程的特殊性，公共部位和公共房屋共有建筑面积不作价，双方同意不补足产权登记面积与合同约定面积的差额。

第七条付款方式及期限。

买受人按下列第种方式按期付款：

1、一次性付款

买受人在年月日前付清全部房价款的，出卖人给予买受人占付款金额%的优惠，即实际付款额为(__________币)千百拾万千百拾元整。

2、分期付款

买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行(帐户名称：___________，帐号：________________________)

_______年____月____日前支付全部房价款的______%，计(__________币)千百拾万千百拾元整；

_______年____月____日前支付全部房价款的______%，计(__________币)拾万千百拾元整；

3、按揭付款

买受人应于_______年____月____日前支付全部房价款的_____%，计(__________币)拾万千百拾元整；

买受人应于_______年____月____日前支付全部房价款的_____%，计(__________币)拾万千百拾元整；

买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于年月日前到银行办妥按揭贷款手续。

4、其他方式

______________________________________________________________________。

第八条买受人逾期付款的违约责任。

1、如果买方未能在本合同规定的时间内付款，应按以下方式处理：

按逾期时间分别处理（不累计）

自合同规定的付款期的第二天起至实际全额付款之日止，买方应每天向卖方支付逾期付款万分之一的违约金，合同继续履行；

逾期，卖方有权终止合同。如果卖方取消合同，买方应支付￠% 累计应向卖方支付违约金。如果买方愿意继续履行合同，经卖方同意，合同应继续履行。从合同规定的付款期的第二天起至实际全额付款之日止，买方应每日向卖方支付逾期付款的万分之一（比例不得低于第（1）项的违约金）。

2、买受人未按银行要求，持有关材料按时到银行办理抵押手续的，视为未在本合同规定的时间内付款，并按本条第一款规定承担违约责任。

3.经银行审查，银行不能向买受人提供贷款或全额贷款的，买受人应当自银行作出决定之日起日内将房价款付清给出卖人；否则，买方应按照本条第一款的规定承担未按时付款的违约责任。

第九条交付期限。

出卖人应当在______年______月______日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使用：

1．该商铺经验收合格。

2．该商铺经综合验收合格。

3．该商铺经分期综合验收合格。

4．该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。

5．

6．
__________________________________________________________。

7．但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1　遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内通知买受人的；

2　因重大政策性影响或其他特殊情况，且出卖人在发生之日起_____日内通知买受人的；

3　

4　
________________________________________________________。

第十条出卖人逾期交房的违约责任。

除本合同第9条规定的特殊情况外，如果卖方未能在本合同规定的期限内将车间交付买方使用，则按以下方式处理：

按逾期时间分别处理（不累计）

（1） 自本合同第九条规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，逾期不超过××年，出卖人应向买受人支付每日已支付房价万分之一的违约金，合同继续履行；

（2） 逾期，买方有权终止合同。如果买方解除合同，卖方应在买方解除合同通知到达之日起天内退还全部货款，金额按买方累计付款的%计算，并向买方支付违约金。如果买方要求继续履行合同，合同应继续履行。自本合同第九条规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人每天应向买受人支付已付房价的万分之一（比例不得低于第（1）项的违约金）。

第十一条规划、设计变更的约定。

经规划部门批准的规划变更、设计单位批准的设计变更或者人民防空工程的特殊需要，导致下列因素影响买方所购商店的质量或者使用功能的，卖方应在有关部门批准之日起10天内书面通知买方：

(1)该商铺结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

(2)
______________________________________________________________________。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按______利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

第十二条交接。

商铺达到交货和使用条件后，卖方应书面通知买方办理交货手续。双方验收交接时，出卖人应出示本合同第九条规定的证明文件，并在房屋交接单上签字。如果卖方未能出示证明文件或证明文件不完整，买方有权拒绝移交，卖方应承担延迟交货的责任。

如果由于买方的原因，买方未能按时交货，则视为交货。房屋毁损、灭失的风险由买受人承担。买受人承担该房屋发生的物业管理等费用。

第十三条出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定(附件二)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第__种方式处理：

1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2．经双方选定的鉴定部门确认后，由出卖人在合理期限内恢复到约定标准，或赔偿差价。

3．
______________________________________________________________________。

第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

1．供水、供电在房屋交付时即达到使用条件；

2．电梯，空调在房屋交付后日内达到使用条件；

3．其它：

_______________________________________________________________________。

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

_____________________________________________________________________。

第十六条关于产权登记的约定。

1．出卖人应当自交付使用之日起日内，将出卖人需要提供的权属登记资料报产权登记机关备案。因出卖人责任，买受人未在上述期限内将出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使买受人未能在规定期限内取得房地产权证的，双方同意按以下条款处理：

2．1.买受人退房的，出卖人应当自买受人提出退房要求之日起日内将已付房价退还买受人，并按已付房价的%赔偿买受人损失。

3．买受人不退房的，出卖人应当按照已付房价的%向买受人支付违约金。

4．
______________________________________________________________________。

第十七条保修责任。

双方详细约定商铺的保修范围、保修期限和保修责任等(见附件三)。

在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

第十八条物业管理。

第十九条1、前期物业管理公司由卖方选定，卖方应保证物业管理公司具有良好的信誉和相应的资质、能力，维护买方的权利；买方应遵守物业公司的管理规定。

第二十条2、一期物业管理公司服务期限为年月日至年月日。期满后，业主委员会有权依照法律规定重新选择物业管理公司。

第二十一条3.物业管理时间至少在年月日前开始，以确保买方能及时享受到相应的物业管理服务。双方就下列事项约定：

1．该商铺所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的使用权归出卖人；

2．该商铺所在商业街的命名权归出卖人；

3．本合同所规定的书面通知是指以邮寄、公告等方式或直接以书面方式告知对方，以邮寄或公告方式通知的，邮寄或公告当日视为已通知，邮寄后日或公告后日视为通知到达之日。

4、
______________________________________________________________________。

第二十条买受人的房屋仅供使用，买受人应当按照物业管理合同约定的经营范围经营。在使用期间，买方不得擅自改变本车间的主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有约定外，买受人有权在使用期间与其他权利人共享与该商铺有关的公共部位和设施，并按该公共部位与该公共房屋的占地面积和共享面积承担义务。

卖方不得擅自改变与本车间有关的公共部件和设施的使用性质。

第二十二条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决：

1．提交____________仲裁委员会仲裁。

2．依法向____________人民法院起诉。

第二十三条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

第二十四条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十五条本合同连同附件共______页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

出卖人______份，买受人______份。

第二十六条本合同自双方签订之日起生效。

第二十七条自本合同生效之日起______天内，由出卖人向__________________申请登记备案。

出卖人(签章)：买受人(签章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

签订地点：_________________签订地点：_________________

_________年______月______日_________年______月______日

店铺出售合同范本

店铺出售合同范文1

　　出卖方：（以下简称甲方） 电话： 身份证号码： 地址：

　　买受方：(以下简称乙方） 电话： 身份证号码： 地址：

　　第一条 店铺的基本情况

　　出卖方店铺(以下简称该店铺)坐落于___________;位于第___________层，共__________(套)(间)，店铺结构为_________，建筑面积____________________平方米(其中实际建筑面积____________平方米，公共部位与公用店铺分摊建筑面积________平方米)，店铺用途为____________________;房地产权证号为_______________。

　　第二条 价格

　　按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该店铺售价为人民币每平方米____________元，总金额为人民币__________拾_______万_______千______百_____拾______元整(小写 元)。

　　第三条 付款方式

　　买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金人民币______拾______万______千______百_____拾______元整(小写 元)，并应于本合同生效之日起________日内将该店铺全部价款付给出卖方。

　　第四条 店铺交付前的其他事项

　　店铺具备交付条件以前由出卖方继续使用，并可根据市场情况进行进出货等经营活动，经营活动不受买受方干涉。

　　第五条 交付期限

　　出卖方应于收到该店铺全部价款和商品出兑价款之日起 日内，将该店铺付给买受方。

　　第六条 违约责任

　　买受方逾期未付清房款及商品出兑价款，出卖方有权终止合同，由此造成的

　　第七条 关于产权登记的约定

　　在买受方实际接收该店铺之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。店铺所有权转移产生的一切费用买受方承担。

　　第八条 出卖方保证在交易时该店铺没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。

　　第九条 本合同未尽事项，由出卖方、买受方双方另行议定，并签订补充协议。 本合同及其附件(如果有)和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　第十条 本合同一式_________份，出卖方、买受方双方各执一份，经出卖方、买受方双方签字之日起生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

店铺出售合同范文2

　　出租方：_________（以下简称甲方）

　　身份证号码：_________

　　电话：_________

　　住址：_________

　　承租方：_________ (以下简称乙方）

　　身份证号码：_______

　　电话：_________

　　住址：_________

　　出租方愿意将产权属于自己的房屋出租给承租方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：

　　第一条房屋坐落地址

　　出租方出租的商铺坐落地址：十堰市人民路_________号，建筑面积_________平方米,使用面积_________平方米。

　　第二条租赁期限

　　租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　第三条租金和租金交纳期限：

　　1、每年(每月)租金为为人民币_________元整(_________元)。

　　2、经双方协商，租金支付方式为_________

　　3、承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方给予承租方7天的宽限期，从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。

　　第四条租赁期间房屋修缮

　　出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

　　第五条各项费用的缴纳

　　1、物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。

　　2、水电费：由承租方自行缴纳，(水表表底数为_________度，电表底数为_________度，此度数以后的费用由承租方承担，直至合同期满)。

　　3、维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责。

　　4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，(其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。

　　第六条出租方与承租方的变更：

　　1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

　　2、租赁期间，承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向出租方申请，由第三方书面确认，征得出租方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方，享有原承租方的权利，承担原承租方的义务。

　　第七条违约金和违约责任

　　1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。

　　2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。

　　3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_________元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。

　　第八条续租

　　1、承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前_________日书面通知出租方，出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前出租方未作出书面答复的，视为出租方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。

　　2、租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。

　　第九条合同终止

　　承租人有下列情形之一的，出租方可以终止合同，收回房屋：

　　1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的;

　　2、承租方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的;

　　3、承租方拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金_________元。

　　第十条合同的终止

　　1、本合同期限届满，双方不再续签合同的;

　　2、双方通过书面协议解除本合同;

　　3、因不可抗力致使合同目的不能实现的;

　　4、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的;

　　5、当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的;

　　第十一条免责条件

　　若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，承租方需立即书面通知出租方。

　　第十二条争议处理方式

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

　　(1)提交_________仲裁委员会仲裁;

　　(2)依法向人民法院起诉。

　　第十三条合同效力

　　本合同自双方签字或盖章之日起生效。

　　本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

店铺出售合同范文3

　　甲方： (出租方)

　　乙方： (承租方)

　　甲乙双方按照互利、互惠、平等、自愿、协商一致的原则，根据《合同法》的有关规定，签订以下协议：

　　一、甲方将其合法拥有的坐落于 惠州市惠城区东平桃子园51号华宇新天大厦1层01号 店铺出租给乙方用于经营。该店铺建筑面积共 平方米。

　　二、租赁期限。租赁期为______年，从______年_____月_____日至______年_____月_____日。合同期满后，甲方如果继续对外租赁本房屋，乙方享有优先承租权，乙方必须在合同到期前30天与甲方商议签订新租赁合同，否则按自动弃权处理。

　　三、租金、保证金及租金交付期限：

　　该店铺每月租金为人民币拾元。预交押金为人民币 仟 佰 拾 元。

　　四、租赁期房屋的修缮。房屋属人为的损坏由乙方及时修缮，由于不可抗拒的损坏，由甲方及时修缮。

　　五、乙方在经营过程中出现的一切经济纠纷及其它任何责任与甲方无关。

　　六、出租方与承租方的变更

　　1、在合同履行期内，乙方不得将房屋转租给第三者或相互对换房屋，否则甲方有权收回房屋。

　　七、在合同履行期间，乙方与第三者发生的一切经济、民事等纠纷，甲方概不负责。

　　八、在合同履行期间，如有政策变化，市里统一规划等其它原因需要拆除房屋，其租赁费按实际使用时间计算，本合同即终止。乙方要积极配合不得向甲方提出任何要求。

　　九、在合同履行期间，要遵纪守法，讲文明道德，自觉维护好室内外卫生。水、电、物业税费及社会公共收费(治安、卫生、工商、税务等)由乙方自行缴纳。

　　十、甲方责任

　　1、按合同规定的时间将房屋交给乙方使用，否则每超出一天应赔偿乙方租金的10% 的经济损失。

　　2、不按合同内的条款规定修缮房屋的应赔偿乙方由此而造成的经济损失。

　　3、不得无故终止合同(第九条除外)，否则应赔偿乙方租金的10%的经济损失。

　　十一、乙方责任

　　1、不得利用租赁的房屋进行非法活动，损害公共利益。

　　2、不得干扰和影响周围居民的正常生活。

　　3、不得破坏房屋主体结构及设施，根据造成的后果，赔偿其经济损失。

　　十二、。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，本合同自签字之日起生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日