写作《厂房出售合同范本》小技巧请记住这五点。（精选5篇）

更新日期:2025-08-02 06:28

写作核心提示：

以下是一篇关于厂房出售合同范本作文应该注意哪些事项的文章：
"厂房出售合同范本作文注意事项"
厂房作为一种重要的固定资产，其出售合同是双方权利义务的集中体现，具有法律约束力。因此，在撰写厂房出售合同时，必须严谨细致，确保合同的合法性和有效性，以避免潜在的法律风险和经济损失。以下是一些撰写厂房出售合同范本时需要注意的事项：
"一、合同主体"
1. "明确双方身份信息：" 合同中必须明确卖方和买方的姓名或名称、住所地、联系方式等基本信息，确保双方身份的真实性和合法性。 2. "核实主体资格：" 卖方应提供身份证明或营业执照，证明其具有出售厂房的合法资格。如为委托出售，还需提供委托书及委托代理人的身份证明。
"二、标的物"
1. "明确厂房信息：" 详细描述厂房的名称、位置、面积、结构、层数、用途、产权证号等关键信息，避免产生歧义。 2. "产权状况：" 明确厂房的产权归属，是否存在抵押、查封等权利限制情况。如有，需在合同中明确约定处理方式。 3. "附属设施：" 列明厂房附属设施的状况，如土地、机器设备、库存物资等，并约定其归属。
"三、价格及支付方式"
1. "明确价格：" 清晰

公司厂房出卖：那些不可忽视的税务门道

公司厂房出卖：那些不可忽视的税务门道

家人们，在商业世界里，公司的运营总是充满着各种变数。有时候，为了战略调整或者其他原因，公司可能会选择出卖厂房。可别以为把厂房卖出去拿到钱就万事大吉了，这里面涉及的税务问题可不少呢！今天咱们就来好好唠唠公司厂房出卖会涉及什么税。

增值税

增值税可是税务大家庭里的“重要成员”。根据规定，一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。要是转让2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，那就要适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，适用税率为9%。

举个例子，假如A公司在2015年购买了一座厂房，花费1000万元，现在以1500万元的价格卖出。如果选择简易计税方法，那么应缴纳的增值税为（1500 - 1000）÷（1 + 5%）× 5% ≈ 23.81万元。

土地增值税

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。它实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本和费用、新建房及配套设施的成本和费用等。专家表示，土地增值税的计算相对复杂，需要准确核算各项扣除项目。比如B公司转让厂房时，扣除项目金额为800万元，转让收入为1200万元，增值额为1200 - 800 = 400万元，增值率为400 ÷ 800 × 100% = 50%，那么应缴纳的土地增值税为400 × 30% = 120万元。

企业所得税

企业转让厂房取得的收入要计入企业的应纳税所得额，缴纳企业所得税。企业所得税的税率一般为25%。假设C公司转让厂房取得收入2000万元，扣除相关成本、费用和税金后，应纳税所得额为500万元，那么应缴纳的企业所得税为500 × 25% = 125万元。

印花税

印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。公司厂房出卖属于产权转移书据，应按照合同所载金额的0.05%缴纳印花税。比如D公司以1800万元的价格转让厂房，那么应缴纳的印花税为1800 × 0.05% = 0.9万元。

总结

公司厂房出卖涉及的税种还真不少，增值税、土地增值税、企业所得税和印花税都在其中。这些税可不是一笔小数目，处理不好还可能带来税务风险。所以啊，公司在出卖厂房之前，一定要做好税务规划，准确核算各项税费，必要时可以咨询专业的税务顾问。只有这样，才能在合法合规的前提下，实现公司利益的最大化。家人们，以后遇到公司厂房出卖的情况，可别忘了这些税务门道哦！

山东案例：租赁场地经营木材厂被强拆，损失如何赔偿

基本案情

2015年6月26日，某木材厂经营者于某丹及其丈夫李树安与第三人孙某家签订《厂房租赁合同》，租赁孙某家宅南场地，租期至2020年6月26日。街道办事处进行棚户区改造，2019年下半年起，于某丹等就征收补偿事宜协商未果。2020年3月3日，孙某家与街道办签订拆迁补偿协议并领取补偿款。3月23日，街道办组织人员强制拆除案涉厂房。法院于2020年12月8日判决确认街道办强制拆除于某丹房屋及相关设备的行为违法，于某丹据此提起行政赔偿诉讼。

双方观点

于某丹认为，街道办违法强制拆除其租赁及建造的厂房，依据《国家赔偿法》，街道办应赔偿其厂房及厂房内物品损失共计1347389.175元。于某丹提交了行政判决书、行政赔偿申请书及邮寄单据、营业执照、租赁协议、照片视频、征收房屋及附属物报告书等证据，以证明街道办违法行政、于某丹已申请赔偿未获答复、于某丹的合法经营及租赁权益、被损坏物品存在等。

街道办辩称，于某丹经营所用房屋和场地系租赁孙某家，于某丹对案涉财产无相关权益，所列财产清单与事实不符且无充分证据证实损失情况。街道办称拆除时已与孙某家签订拆迁补偿协议且补偿款已支付到位，属于自愿拆除，同时认为于某丹所述厂房及设施无合法手续，属违法建筑不应受法律保护，请求驳回于某丹诉讼请求。街道办提交了厂房租赁合同、拆迁补偿协议书及附属物明细、补偿款发放明细表、照片等证据。

第三人孙某，述称厂房为其建造，是被征收房屋所有权人及棚户区改造项目被征收人，于某丹仅是租赁厂房且租赁合同已于2019年7月10日解除，街道办补偿合法，于某丹无权主张赔偿。

裁判结果

街道办于本判决生效后60日内赔偿于某丹生产和生活所必需物品的合理损失334524.10元。第三人孙某家于本判决生效后30日内返还于某丹停产停业费142274元。第三人不能返还或不足返还的，由街道办承担补充赔偿责任。

裁判理由

法院已确认街道办强制拆除行为违法，于某丹有权获赔。涉案区域在棚户区改造范围，房屋及设备已被拆除，恢复原状不可行，应采用货币赔偿方式。

于某丹主张部分房屋及棚系其建造，但证据不足，且厂房土地使用权有前使用情况，租赁合同未明确拆迁归属，房屋及电线杆损失涉及合同纠纷，于某丹可另寻途径解决。

因街道办违法拆除致于某丹无法举证，依法免除于某丹举证责任。经鉴定，于某丹涉诉生产和生活资料评估价值为334524.10元，法院予以确认。

强制拆除行为发生在于某丹租赁期间，停产停业费应补偿给于某丹。第三人主张合同已解除及于某丹停产无证据证实，法院不予支持。依据相关报告书及协议，停产停业费为142274元，该款项已由第三人领取，应由第三人返还，不能返还或不足返还的，由街道办承担补充赔偿责任。

法院已全额支持生产和生活资料损失赔偿，不存在搬迁问题，于某丹主张的搬迁费等不予支持。

于某丹主张的不能继续经营损失与停产停业费重叠，不再重复认定；于某丹未在签约期内签约及交房，不符合奖励条件，及时搬出应得奖励不予支持；过渡场地费、物价上涨上浮赔偿无法律依据和证据，烘干炉定金与本案非同一法律关系，均不予支持。