写作《门面租赁合同纠纷》小技巧请记住这五点。（精选5篇）

更新日期:2025-08-02 06:58

写作核心提示：

这是一篇关于撰写门面租赁合同纠纷作文时应注意的事项的文章：
"论门面租赁合同纠纷作文的写作要点"
门面租赁因其与商业活动紧密相关，是市场经济中常见的交易形式。然而，围绕门面租赁合同的签订、履行、变更、解除等环节，纠纷亦不鲜见。无论是作为法律从业者分析案例，还是作为学生探讨问题，撰写关于门面租赁合同纠纷的文章时，都需要注意一系列关键事项，以确保文章的准确性、深度和说服力。
"一、 准确理解与界定纠纷性质"
门面租赁纠纷的类型多样，可能涉及租金支付、房屋修缮、合同解除、违约责任、优先购买权、转租转借等诸多方面。写作前，首先要"清晰界定纠纷的核心焦点"。是因租金标准或支付方式产生争议？还是因出租方未履行维修义务导致承租方经营受损？或是因一方擅自解除合同引发赔偿问题？只有准确把握了纠纷的性质，文章的分析才能有的放矢，避免泛泛而谈。
"二、 深入剖析合同条款"
门面租赁合同是解决纠纷的基础依据。文章必须"高度重视对合同条款的解读"。应仔细分析合同中关于租赁期限、租金金额与支付方式、押金数额与退还条件、房屋交付状态与维修责任划分、违约责任承担方式、争议解决途径（如协商、调解、仲裁、诉讼）等

普法小课堂丨商铺租赁“涨租”不成反毁约？这可咋办！

商铺租赁是非多，租金合同起纠葛。

法院标尺明权责，市场规范警钟播。

近年来，商铺租赁纠纷频发，不少承租人与出租人因租金调整、合同履行等问题产生矛盾。近日，法院审结了一起商铺租赁合同纠纷案件，通过法律的“标尺”明晰权责，为规范租赁市场秩序敲响警钟。

基 本 案 情

2022年，个体商户王某与房东李某签订了一份为期5年的商铺租赁合同，约定每月租金5000元，租期内租金保持不变。合同签订后，王某投入资金对商铺进行装修，并正常经营一家服装店。

2023年底，周边商铺租金普遍上涨，李某认为原合同租金过低，多次要求王某涨租，遭到王某拒绝后，李某以“商铺需收回自用”为由，要求解除合同并强制停水停电，导致王某无法正常经营。王某多次协商无果，将李某诉至法院，要求继续履行合同并赔偿经营损失。

法官在沟通了解案情的过程中，李某表示合同约定“双方可协商解除合同”，而且其已提前告知王某收回商铺，不构成违约。但经过多方深入了解发现李某所谓“自用”缺乏事实依据，其真实目的是通过涨租获取更高收益，属于擅自变更合同约定。

本案中，王某按时支付租金、合法经营，不存在违约行为，而李某擅自停水停电、要求解约，已构成根本违约。最终经过法官释法明理和耐心细致的分析讲解，王某与李某达成一致，李某继续履行原租赁合同，恢复商铺水电供应，并赔偿王某因停业造成的一部分经营损失。

法 条 链 接

《中华人民共和国民法典》第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

《中华人民共和国民法典》第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

法 官 提 醒

1.合同条款需明确：签订租赁合同时，应详细约定租金标准、租期、违约责任等关键条款，避免模糊表述引发纠纷。

2.守约意识不可缺：租赁双方均应恪守契约精神，出租人不得因市场价格波动单方毁约，承租人也需按时支付租金、合理使用租赁物。

3.维权途径要合法：遭遇违约时，当事人应通过协商、调解或诉讼等合法途径解决，切勿采取断水断电、强行清退等过激行为，否则可能扩大损失并承担额外法律责任。

商铺租赁不仅是经济交易，更是法律契约的体现。希望通过本案，提醒广大市民增强法律意识，以诚信之心履行合同义务，共同维护健康有序的市场环境。

来源：法音吉语

红法官普法 | 商铺租赁合同遇承租方延缴租金应当如何解决？

合法权益

以事实为根据，以法律为准绳

在房屋租赁中，任何出租方都不愿意遇到承租方延缴租金的情形，为了及时足额收取租金，通常会在租赁合同中约定解除权条款，即“若承租人未按合同约定交纳租金，出租人有权单方解除租赁合同”。

案情回顾

近日，红谷滩法院审理了一起房屋租赁合同纠纷案件。原告与被告签订了《商铺租赁合同》。合同签订三月后被告未按期缴纳租金，原告以此为由向被告发出《解除租赁合同通知函》，对于被告应缴未缴款项，原告催要无果，遂诉至红谷滩法院，本院审理认为，原、被告之间的房屋租赁合同合法有效，被告未按合同约定及时足额交纳履约保证金及租金，构成违约。故本院判决被告需向原告支付租金、违约金及场地占用费。

法官说法

《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《民法典》第七百二十二条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

本案中，原、被告之间签订的有效合同已声明如被告违约导致合同解除情形发生，原告有权单方终止合同并要求被告以两个月的房租作为违约金。被告未按照合同约定及时足够交纳履约保证金及租金，构成违约。根据《民法典》第五百八十五条规定，故原告主张2个月房租作为违约金，有事实及法律依据，本院予以支持。最终判决被告需向原告支付租金、违约金及场地占用费。

来源:南昌市红谷滩区人民法院