房屋转让合同样本如何写我教你。（精选5篇）

更新日期:2025-08-02 07:58

写作核心提示：

这是一篇关于撰写房屋转让合同样本时应注意事项的作文：
"精雕细琢，防范未然：撰写房屋转让合同样本注意事项"
房屋，作为许多人最重要的资产之一，其转让过程涉及的金额巨大、法律关系复杂，因此，一份严谨、周全的房屋转让合同至关重要。合同不仅是双方交易意愿的体现，更是保障各方权益、明确责任义务的法律依据。无论是作为合同样本的范本，还是实际交易中的具体合同，都应特别注意以下事项，以确保合同的合法性、有效性和可执行性。
"一、 核心信息明确无误"
合同的基础是准确无误的核心信息。这包括： "转让双方信息：" 必须详细、准确地列明转让方（卖方）和受让方（买方）的法定全称、身份证号码（或企业法人营业执照）、住址、联系方式等。任何信息的偏差都可能导致合同效力问题。 "房屋基本信息：" 这是合同的核心标的物。应详细载明房屋的完整地址、建筑面积、套数、户型结构、土地性质（如住宅、商业）、土地使用权年限（如果是商品房）等。如有共有情况，需列明其他共有人及同意转让的证明。 "成交价格与支付方式：" 明确房屋的转让总价款，以及支付方式（如一次性付款、分期付款）、支付时间节点、支付账户等。支付方式的不同可能涉及不同的

宅基地买卖协议书

甲方（卖方）信息

- 姓名：___________

- 身份证号：___________

- 住址：___________

- 联系电话：___________

乙方（买方）信息

- 姓名：___________

- 身份证号：___________

- 住址：___________

- 联系电话：___________

一、宅基地基本情况

1. 宅基地位置：位于___________（省/市）（县/区）（乡/镇）___________（村），具体位置以宅基地使用证登记为准。

2. 宅基地面积：该宅基地总面积为___________平方米，其中建筑占地面积___________平方米。

3. 宅基地权属：甲方持有该宅基地的合法使用权证明，证号为___________，土地性质为集体所有。

4. 宅基地现状：该宅基地上建筑物，具体情况为___________。

二、买卖条款

1. 成交价格：经双方协商一致，该宅基地的转让价格为人民币___________元（大写：___________元整）。

2. 付款方式：乙方应于本协议签订之日起___________日内，向甲方支付首付款人民币___________元（大写：___________元整）；剩余款项人民币___________元（大写：___________元整）应于宅基地使用权变更登记手续办理完毕后___________日内付清。

3. 付款账户：甲方指定收款账户为___________（开户行：；账号：）。

三、双方权利与义务

1. 甲方权利与义务

- 保证对所转让的宅基地拥有合法的使用权，且该宅基地不存在抵押、查封、产权争议等权利瑕疵。

- 配合乙方办理宅基地使用权变更登记手续，提供所需的相关证明材料。

- 自本协议生效且乙方付清全部款项后，将宅基地交付给乙方实际使用。

2. 乙方权利与义务

- 按照协议约定按时足额支付转让款项。

- 按照国家相关规定及当地政策使用该宅基地，不得擅自改变土地用途。

- 配合甲方办理宅基地使用权变更登记手续，承担相关费用（如登记费、手续费等）。

四、违约责任

1. 若甲方违反本协议约定，导致宅基地无法正常转让或存在权利瑕疵，应退还乙方已支付的全部款项，并向乙方支付违约金人民币___________元（大写：___________元整）。

2. 若乙方未按时支付转让款项，每逾期一日，应按逾期金额的___________%向甲方支付违约金；逾期超过___________日的，甲方有权解除协议，乙方已支付的款项不予退还。

五、其他约定

1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2. 因履行本协议发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向宅基地所在地的人民法院提起诉讼。

3. 本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

4. 本协议一式三份，甲方、乙方各执一份，宅基地所属村委会（或集体经济组织）备案一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：___________

日期：___________年___________月___________日

乙方（签字/盖章）：___________

日期：___________年___________月___________日

村委会（或集体经济组织）意见（盖章）：___________

日期：___________年___________月___________日

注意事项：根据我国法律规定，宅基地属于农村集体所有，其使用权转让通常限于本集体经济组织成员之间。非本集体经济组织成员购买宅基地可能导致协议无效，建议在签订协议前咨询当地土地管理部门及专业律师，确保交易合法合规。

房产过户

今天第一次醒来是将近四点，然后又胡思乱想一通，又睡着了，睡到了八点多起床，这一觉差不多把前晚没睡够的觉补回来了。

前天晚上睡的晚，早上又醒的早，睡不着就写了几个小作文。

然后以为自己捣鼓的时间长，就把早上6点半看成了8点半，想着是上班时间赶紧看手机里的信息，左看右看还是没见到税务局发来的信息。

想想离上次办理已经快一个月的时间，7月22日也是他们受理通知的最后一天，于是我按受理通知书上的提示，登陆“海易办”查询办理结果，结果一查询显示“申请的不动产过户办税事项”已于7月1日办理完结。

这么早都办理完结的事，我们在这傻傻等了二十多天。

问题出现在当时工作人员给我来了句，大概需要二十个工作日，当时我们还在想，这审核资料还需要二十个工作日？结果五个工作日都完成了，她这误导性太强。

再者我以为它会是按以前的方法发短信通知，结果到那里她说是打电话通知的，可能我当时没想到这么快办完，也没想到会是电话，所以可能没接来电。

早上我看已办结，就在海易办上办理预约号，22日的号只剩下一张，是上午早9点--10点的。

等发姐两口子开车过来，到办事中心，已过了10点4分钟，拿出身份证去取预约的号已过时取不出。

只得到上次办理递交材料的工作台，报名身份后，工作人员拿出资料传递到下一个环节，也就是确认交税环节。

等了一会，终于叫到名字，工作人员打出需要签字的几张单，知道要交的契税和印花税两项税款合计14万零1百多元，与我们预想的二十多万（中介报的）少了很多，达到了我们的预期，决定不再提请价格复核。

当天上午就把税款缴清，税务接到银行的电子缴税付款凭证，给我们开了完税凭证，又开具了“税收缴纳情况证明书”。

下午，我们持“税收缴纳情况证明书”去领号台，取了一个号，又去二手房交易柜台，办理最后换证环节，这其实是我们第三次到这个环节办理业务。

第一次是先办理房源核实码。上交了公司营业执照、公司机读档案、法人证明，房 权证复印件、法人身份证等一大堆资料。

第二次可能存量房买卖合同签订与审核，同样上交一大堆资料，一个柜台审完，又发号去下一柜台审核盖章，最后来到税务柜台，一通审，又一通复印，总归最后通过后，给开据了受理书，让等最后完结通知。

昨天是第三次，心想税务局都已开出税收缴纳情况证明书了，证明税已缴过，二手房这里就应按上次资料正式办理房产证过户及打印房产证件不就行了。还是天真了。

拿着号和“税收缴纳情况证明书”到了柜台，工作人员又要把以前提供的资料再提供一遍，我说你们以前不是审核过，也扫描存档了，这要是没经过你们审核过关怎么能够去税务部门缴税，这税都缴完了，还要资料？

工作人员说系统里有，但他们看不到，所以必须还得提交一次。

无奈又是一通准备，还好公司资料、章子都带齐去的，准备到下午下班前，终于上交完，又到下一环给盖了章，终于又收到最后一个受理通知书，通知显示7月24日办理完结，不过工作人员说最好25号去，这样更保险。

这25号去就是最后一关，打印过户后的房本。

最终总结这次在海南办理房产过户，总共跑去办事中心四次，真正办理时间三天。

而6月初，去广州湛江办理同样的过户手续，我们是找的中介，事先资料没有给他们，我们当天办理时才带去公司公章、资料等，前后过户只用了一天，不知道两个省在规则设计上有什么样的差别。

处理会有这么大的差异。在广东好像只提供了一资资料。