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写作《地产吸粉活动》小技巧请记住这五点。（精选5篇）
更新日期:2025-08-08 14:57
写作核心提示：
这是一篇关于地产吸粉活动作文应该注意哪些事项的文章：
"地产吸粉活动作文：抓住眼球，赢得心智，实现增长"
在竞争日益激烈的房地产市场中，如何有效吸引潜在客户、扩大品牌影响力，是每个开发商和营销机构面临的核心课题。吸粉活动作为一种重要的营销手段，通过举办线上线下结合的活动，可以直接触达目标群体，增强互动，收集潜在客户信息，最终实现“吸粉”和销售转化的目标。然而，要确保吸粉活动取得预期效果，并在“作文”（策划与执行过程）中展现专业性，需要注意以下几个关键事项：
"一、 精准定位，明确目标客群画像 (Target Audience Clarity)"
“作文”的第一步，也是最重要的一步，就是清晰地定义活动面向的目标人群。地产项目差异巨大，从刚需首置、改善型住房到高端豪宅，目标客群的需求、关注点、消费能力、信息获取渠道都截然不同。
"注意事项：" "深入研究：" 基于项目定位、地理位置、产品特性，进行市场调研，描绘出目标客群的具体画像，包括年龄、职业、收入、家庭结构、生活方式、购房动机、痛点等。 "差异化定位：" 针对不同客群，活动主题、形式、内容、宣传渠道应有所侧重，避免“一刀切”。 "作文体现：
沈晓玲等：地产主播兴起，为房企打开营销新思路
中新经纬8月1日电 题：地产主播兴起，为房企打开营销新思路
作者 沈晓玲 克而瑞研究中心企业研究总监
张少贤 克而瑞研究中心研究员
地产主播带货能力不断增强，不论是活跃在各平台上的个人IP地产主播，还是房企直销团队、置业顾问直播，均为房企项目销售提供了一定助力。
主播依托数字化工具提供线上看房可能
地产主播即地产垂直类关键意见销售，是以卖房为销售属性的地产主播，是更懂购房者的KOL(关键意见领袖)、更具专业性的KOC(关键意见消费者)的存在。
根据克而瑞研究统计，现阶段活跃在主要平台上的地产主播大多为房产从业者，包括地产中介经纪人、地产公司置业顾问、地产相关媒体人等，房企旗下的地产主播以置业顾问为主，也包括其他板块的非营销人员，目前无论是平台地产主播还是房企旗下的置业顾问均能达到不同程度的成交，地产主播在房产销售中的作用也在逐步体现。
地产主播是数字化浪潮下的营销产物。随着大数据、云计算等数字化技术的发展，无论房产制造端还是销售端都出现了新变化，个人、项目置业顾问均可借助数字化手段做到更有效触达，也为客户资料的储存和传递提供了更加便捷的平台。
房企成功案例初现雏形
目前，行业内已有房企倾斜资源，为主播提供平台支持。根据克而瑞研究监测，雅居乐、中奥等房企对主播进行资源倾斜，富力、德信等房企涌出现较为成功的房产主播，并起到一定引流效果。除此之外，招商蛇口、禹洲集团、时代中国等房企也在持续探索。
目前，企业的线上营销，主要是通过短视频、直播等方式搭建媒体矩阵，同时通过积极举办地产主播赛事，让营销团队在实战中磨合、完善，为营销人员提供强有力的平台支持。
也有部分房企打造内部MCN(网红孵化服务中心)机构，并不断扩大内部主播参赛人员范围，多元化板块业务人员均可参加，完善考核内容包括内容创意、吸粉能力、转化率等方面，积极推动内部主播的培养与孵化。
围绕挖掘培养地产主播为主题，企业通过相关比赛、以及营销活动达到了品牌宣传、激励置业顾问、降低拓客成本等多重效果，比如有一些主播在春节期间通过直播方式达到直播客户50%的认购比例，在传统淡季市场推动了多单项目成交。
地产主播丰富房企自渠内涵
根据克而瑞研究梳理，目前房企的触达方式除营销代理、中介渠道外，自渠种类更为多样化，主要涵盖直销团队、线上售楼处和全民营销三大类。在早期线上触达方式中，直销团队的触达方式以线下手段为主，线上售楼处早期也主要负责线上项目展示，在2.0阶段可实现项目成交功能，早期的全民营销也以业主“老带新”和房企全线员工推介为主。
地产主播的兴起，丰富了房企自渠尤其是全民营销和直销团队，并为房企提供了较低费率的营销路径。从克而瑞研究监测情况看，目前较为活跃的地产主播可分为外部平台地产主播和房企直播的销售人员，其中平台地产主播扩展了全民营销范围，对直销团队而言，直播逐渐成为获客触达的新手段，同时通过地产主播进行全民营销可在既定营销成本下实现更大范围的宣传效果。
传统模式下置业顾问以坐盘为主，被动接受广告策划带来的客户，随着销售压力的增加以及房产中介步入新房销售赛道，房企意识到自渠搭建的重要性，在此背景下，房产销售的中介分销和房企自渠的重要性日渐提升。
2020年受疫情影响，结合数字化技术的不断提升，房企线下营销渠道思路被冲击。企业开始布局线上触达客户，通过直播、VR等方式宣传项目、展示项目。
最近两年，越来越多的房企在进一步加速完善自渠道搭建，迭代更新小程序、App等触达方式，同时地产主播关注度逐步升温，进一步打开了房企线上触达思路。未来，依仗互联网思维，基于大数据技术，房企营销方式也势必会持续丰富和精准化。(中新经纬APP)
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责任编辑：李惠聪
“黑科技”越多，内城项目越吸粉
楼市为什么会有小阳春？一个很重要的原因是：新房真的太吸引人了。随着“好房子”的推广，那居住体验真的是天翻地覆，超高得房率，超大采光面，更高的层高等等，这个时候不换房，等着老房子越来越不值钱吗？所以这就导致了普遍的焦虑，好多胡Sir的粉丝、朋友来咨询，在好房子时代，怎样才能实现资产的优化，同时又提升一下居住体验。既要、又要，那可不容易。品质好，住得舒服的新盘，大多在四环、甚至五环外，但因为供应量很大，谈不上资产优化。内城项目很稀缺，但产品好的动不动就10万+。在好房子“黑科技”遍地的时代，什么样的房子能满足“既要、又要”，更多的人能够得着的、能实现家庭资产的优化？这两天，胡Sir去到了一个新盘，它位于三环边，属于朝阳区，有着90%超高得房率、全部三面宽全明户型、800万即可上车纯改善，可以说是前面这个问题的最优解。所以，售楼处挤满了精明的买房人，也就顺理成章了。这个项目就是最近楼市的热点新盘，中海时光之境。盘点下来，它能成为当下小阳春最吸粉的项目，至少有三大逻辑支撑。首先，是区位逻辑
内城，是永远的资产保值性的保证。胡Sir盘点了一下，从2015年到2024年10年间，北京三环到四环之间的土地供应仅占全市土地供应量的3%。其中，朝阳区算上中海时光之境这块地，仅有4宗。东三环意味着什么？它是北京最重要的黄金发展轴、首都对外开放的重要窗口、是北京的国际封面。从国贸CBD到燕莎使馆区再到三元桥国门商务区，东三环独有的国际化气质，赋予了这里的房产非同一般的价值。环顾东三环，遍地10w+。从分钟寺三兄弟，到中海时光之境，东三环的高端基因和国际化审美结合，缔造了诸多口碑与市场都备受认可的名盘。在东三环置业，当然是很多心系内城、有内城情结的客户的首选。项目所在的位置，还正好处于国贸与亦庄的黄金节点上，项目附近有地铁10号线成寿寺和分钟寺双站护航，5站直达国贸CBD，7站抵东单核心区。通过10号线，又能迅速直达国贸、亦庄、丽泽、金融街、海淀等多个核心商务区，而多个产业板块的加持，也是未来资产保值的有力保证。因为不管产业如何兴衰，总有源源不断的新成长起来的购房需求，来作为二手市场的承接。在规划上，小红门的定位是承接CBD的重要活力新区CAZ，板块内规划了4大教育地块，1大中心绿地和10大高端居住地块，以及1大混合用地，兼具生态闲适和城市繁华。朝阳区很擅长做这种先规划、后开发的模式，比如之前的孙河、现在同步进行的酒仙桥，通过高端、宜居、国际化的规划，市政配套的落地，有节奏的供地，对产品品质的全称把控，最终，将区域打造成非常纯粹的高端住区。小红门也将复制这样的路径。作为内城最后的集中开发片区，也是三环最后的大面积高端住宅片区留白，稀缺性不言而喻，而造城专家中海的进入，更是加速了板块发展的确定性。小红门，也因此必然会成为朝阳下一个高端宜居片区。第二，是产品逻辑。
前面说黑科技，中海时光之境可以说是最有代表性的案例。项目面积段是约101-155平的三居/四居，纯粹改善社区。所有户型，划重点，都是方正格局，空间规划合理，没有一点浪费面积，每个卧室的空间尺度也都非常舒适。这还不算，所有户型南向都有阳台赠送，而且，更重要的是，这些阳台全部是包在室内，对于北京这样一个北方城市，这好处自然不言而喻了！此外，北向设备平台+挑空赠送，胡Sir亲身体验过，135户型北向家政间空间高达约6平，与厨房相连，可利用空间更加充分，还有超大的窗户，采光视野极好。整个项目得房率约90%，而且拓展的都是室内空间，极其实用。小区环境也ok，铝板+大面积落地窗立面，搭配金属线条等元素，让这种光影对比呈现很强的美学品味。在色彩上，深灰底色与鎏金形色辉映，营造一种国际化、前沿化的质感，和朝阳的国际化审美相得益彰，又呈现出一种现代东方的建筑气质，未来注定会成为一种地标性的存在。好产品背后是大师团队，项目建筑设计由HZS滙张思团队打造，这可是豪宅御用团队，在北京的案例包括合生缦云、东叁金茂府、中海甲叁号院等等，一水儿的10万+。小区的园林，也可圈可点。宽达约38m，高约6.5m的仪式感大门，是业主归家审美与精工匠造的一次完美融合。走进社区，瞬间从繁华都市，切换静谧天地。时光仿佛在这里慢了下来，心灵也静了下来。以三代同享为理念，打造的花瓣状景观会客厅，真正实现了“让景观改变生活，让社交参与景观”。孩子会喜欢这里的全龄亲子活动乐园，先见大树，后见乐园，这是一个藏在林中的森林部落乐园。另外，项目还有区域唯一的、约1000㎡的地下会所，现在会所是新盘标配，但中海时光之境的会所，仅对业主开放，私密性特别好，这也是非常罕见的。最后，是价格逻辑。
作为内城项目，价格却非常亲民！项目北侧，是曾经很火的分钟寺三兄弟，一度卖到12万+，目前二手挂牌仍在10万+，与中海时光之境相距不到1公里。提示一下，分钟寺是丰台，中海时光之境是朝阳。说了这么多，其实总结起来就一句话：当黑科技成为标配，该比拼的就是地块的综合素质，产品的综合品质。而这些，对于拿地有着独到眼光、善于造城、品质口碑很好的中海新城公司，自然都是手拿把攥。论片区综合开发，有石景山首钢新城珠玉在前；论理解内城，有中信城打造经典在后。厚积而薄发，中海新城的功力将全部呈现在中海时光之境上。而这个板块也是最适合中海新城的“天选板块”，在未来，它将汇聚大量的产业、教育、生态、高端住宅，同时享受主城的核心优质资源，可以说是北京主城最具有发展潜力的板块之一。小红门的黄金时代，正在开启，选择板块内的头筹资产，与中海一同见证朝阳东三环新高端住区的崛起，这个项目，对于今年青睐内城、有改善需求、希望盘活优化资产的家庭，可以说，必看！
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