地产行业 工作总结如何写我教你。（精选5篇）

更新日期:2025-08-21 19:27

写作核心提示：

撰写地产行业的工作总结，需要特别注意以下几个关键事项，以确保总结内容的专业性、准确性和有效性：
"一、 明确总结的目的和受众 (Define Purpose and Audience)"
1. "目的性：" 首先要清楚这份总结是为了什么？是年度绩效评估、项目复盘、晋升申请、内部经验分享，还是为了规划下一阶段工作？不同的目的决定了总结的侧重点和详略程度。例如，绩效评估总结需要突出量化成果和与目标的符合度；项目复盘总结则侧重于过程、问题和改进建议。 2. "受众：" 谁会阅读这份总结？是直属上级、人力资源部门、团队成员，还是更广泛的领导层？了解受众有助于你决定使用何种语言风格（正式或非正式）、应包含哪些信息、以及强调哪些方面。例如，给上级的总结可能需要更宏观的视角和更突出的个人贡献，而给团队的总结可能更侧重于协作和经验分享。
"二、 内容结构清晰，逻辑性强 (Clear Structure and Strong Logic)"
1. "标准结构：" 通常包括： "标题：" 清晰明了，如“XXX（姓名/部门）2023年度地产行业工作总结”。 "引言/概述：" 简要说明总结的时间范围、主要工作内容概述、整体工作感受或核心结论。

总结与展望 | 业绩：整体止跌回稳，近半百强房企业绩同比增长（2025H1）

文/克而瑞研究中心

2025年上半年房企整体业绩止跌回稳，部分企业业绩大幅回暖。1-5月百强房企中累计业绩同比增长的企业占比将近45%，其中同比增幅大于30%的企业数量占到20家。整体来看，楼市的止跌回稳已经初现端倪。但是由于购房者的信心和预期仍在修复过程中，叠加房企库存压力的持续增长，企业销售整体仍面临着较为严峻的挑战，房企仍需积极应对。

summary

总结

01

企业销售整体止跌企稳
但短期复苏动能不足

2025年上半年房地产市场延续止跌回稳态势，房企销售整体保持低位运行。1-5月行业百强房企累计销售操盘金额13137.2亿元，同比减少7%；全口径金额14113亿元，同比减少8.4%。

整体来看，虽然年初两会政府工作报告将“稳住楼市”首次写入总体要求，房地产政策面持续优化、释放利好，但是房企推盘积极性仍相对较低，上半年供应端供给约束依旧较为明显，短期复苏动能不足。

02

TOP10门槛有所回升，民企只占一席

2025年1-5月全口径销售额TOP10房企销售全口径金额门槛值432.6亿元，同比提升8.1%，是唯一一个入榜门槛有所回升的梯队。其他梯队的门槛值则仍在降低，其中TOP20房企门槛同比降低了13.1%至151.5亿元，是各个梯队中降幅最大的。

从各梯队房企的性质分类来看，2025年1-5月全口径销售额TOP100房企中民营房企为47家，相较于2024年全年减少了1家。TOP10房企中民营房企仅有1家，越靠后的梯队民营房企占比越高。在房地产低迷，且房企流动性危机仍在持续的背景下，资本更倾向于投资较为稳健的国央企和大型房企，而大多数的民营房企则受困于资金问题发展艰难。

03

近半百强房企业绩同比增长
部分企业业绩大幅回暖

从企业具体表现来看，2025年1-5月百强房企中累计业绩同比增长的企业占比将近45%，其中同比增幅大于30%的企业数量占到20家。整体业绩止跌回稳，部分企业业绩大幅回暖。TOP50房企中深业集团、鸿荣源和中建智地的业绩同比增幅超过了100%，此外电建地产、邦泰集团、万华投资、中国中铁和国贸集团的增幅也超过了30%。

值得注意的是，从企业性质来看央国企中业绩增长的企业占比相对较高。根据数据统计，央企中业绩增长的企业占比达到了70%，国企也达到了53%。相较之下，混合所有制房企中业绩增长的企业占比仅为38%，民营房企更是仅有32%。

而从各个梯队来看，TOP31-30梯队的房企中业绩增长的房企数量达到了58%，超过半数。其余各个梯队业绩增长房企占比基本都在40%左右。TOP10中没有企业的业绩增幅超过30%，仅有越秀和华发超过了20%，分别达到了26.7%和20.6%。

prospect

展望

04

短期市场仍将延续筑底行情
房企仍需积极应对

当前，市场整体延续筑底调整的态势，随着地方政策面不断优化，一线及部分强二线核心城市“四限”松绑，持续向购房者释放利好信号，楼市的止跌回稳已经初现端倪。但是由于购房者的信心和预期仍在修复过程中，叠加房企库存压力的持续增长，企业销售整体仍面临着较为严峻的挑战。

中短期来看，随着热点城市沪深杭蓉等供给约束愈发明显，供应基本进入“空窗期”，客观上限制了成交放量，不过因适销对路楼盘入市，短期内市场热度有望延续，加之核心一二线楼市调控政策尚有放松空间，也将助力市场维稳。房企仍需积极推盘、做好营销，为接住“流量”做好准备。同时，把握结构性机会，挖掘不同城市、不同购房群体的结构性需求，以产品创新和升级迭代迎合购房偏好的转变，从而取得市场优势地位，安全穿越此轮危机。

本文为《2025上半年中国房地产总结与展望：业绩篇》删减版
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2025上半年中国房地产总结与展望（全版）

政策篇

2025年上半年，房地产市场在政策的持续调控下，正逐步朝着稳定健康的方向发展。二季度以来政策面推进速度明显加快，助力房地产市场格局加快向新向好。政治局会议定调房地产进入稳市场新阶段，围绕稳市场、促转型、防风险主线，部署三大核心任务：城市更新、高品质转型和库存优化，其后各部委快速落实相关任务。房地产金融环境持续宽松，4月份两部门出台一揽子金融政策，降成本、扩需求、稳预期三管齐下稳需求。地方层面也在积极落实中央稳市场要求，专项债回购土地公告发布频次明显提升；积极发文响应公积金调整；多地出台促消费政策，并进一步放开行政管控促刚需和改善性需求释放。

上半年中央和地方政策面的积极推进，为房地产市场的稳定和健康发展提供了有力保障。预计下半年将将进一步加力稳市场，随着城市更新和土地收储政策的全面落实，将在供求两端进一步改善行业库存压力，房地产市场有望加快实现供求关系新的动态平衡，行业也将朝着高质量发展的方向加速迈进。

行业篇

6月中旬，国家统计局发布月度宏观经济和房地产数据。经济层面，国民经济运行总体平稳，高质量发展态势持续，展现出较强的韧劲和活力。工业增加值、社零均环比增长，外贸也顶住压力持续增长，前5月出口总额增长超过7%。

上半年，地产行业继续朝着止跌回稳的方向迈进。房地产销售基本平稳，新房销售面积同比、金额同比保持稳定；新建商品住宅价格同比降幅继续收窄；待售面积连续三个月减少。得益于供给侧的有力调整，2025年土地交易量持续低位，加之拟收储宅地的快速推进，预计将推动行业去库存超过3.5亿平方米，供求关系正在持续加速修复。关于下一阶段的应对举措，统计局发言人提出，将“积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实，持续推动城市更新和危旧房改造，加大‘好房子’建设供应力度，促进刚性和改善性住房需求释放，积极构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。”

土地篇

2025年上半年，土地市场延续缩量提质趋势，土地成交规模同比下降8%再创新低，但各能级平均楼板价均有所上涨，溢价率也大幅回升。重点城市屡屡拍出优质的高溢价高总价地块，得益于稳市场政策的扶持，高流速低风险板块拍出地价新纪录已屡见不鲜，企业投资也在延续回暖之势，土地市场各项成交指标均在持续释放积极的行业趋稳信号。

2025年下半年，地方政府将在土地市场进一步加强落实“控量提质”，并与土地收储的全面推进，形成促进房地产库存下降的两大重要抓手，而中央财政对于地方债务指标的宽松，也将为地方持续缩减供地规模提供支撑。企业层面，央国企主导、核心城市聚焦的特征将持续强化。具备资金优势的央国企仍将是土地市场的主力，重点争夺一二线城市核心区的优质地块，区域深耕也将成为更多企业保证确定性的优先选择。

城市篇

2025年二季度，整体楼市延续“止跌回稳”弱复苏走势：新房供求均呈现出环比持增，同比回落走势，上半年供给约束依旧显著，而成交基本与去年同期持平。得益于高得房率的新规住宅入市，市场热度得以高位维持；二手房增长动能明显放缓，一方面源于学区置业热潮已过；另一方面，优质新盘入市也客观上分流了部分改善客群。

预判下半年，我们认为，新房成交绝对量三季度环比回落，基于去年低基数，同比降幅会进一步收窄，四季度跌幅将扩大，全年呈弱复苏走势。城市间、项目间分化将持续加剧：核心一二线城市将继续企稳回升，尤其是新规住宅、四代宅产品集中入市带动成交热度延续；多数城市仍将在成交底部寻找新的供求平衡。同时，项目间冷热分化也持续加剧，核心区域配套、产品俱佳的项目还将保持高热，对城市外围多数项目而言，整体去化难言乐观。

产品篇

2025年上半年，房地产市场整体平稳，而行业则聚焦于“好房子”建设。自5月起，中国“好房子”国家标准《住宅项目规范》正式实施。这一规范的落地，不仅为住宅建设树立了更高标准，更标志着住宅产品正式迈入高质量发展的新阶段。

展望未来，随着新规产品大量涌入市场，高赠送率所引发的新旧产品矛盾以及新规产品自身潜在的安全性问题逐渐浮出水面。在此背景下，广州、成都等城市已率先对新规产品实施更为严格的监管措施，而未来或许会有更多城市加入这一行列。与此同时，住宅产品住宅产品发展已形成了清晰的低碳化路径，将持续在绿色低碳方面全方位发展。

业绩篇

2025年上半年房企整体业绩止跌回稳，部分企业业绩大幅回暖。1-5月百强房企中累计业绩同比增长的企业占比将近45%，其中同比增幅大于30%的企业数量占到20家。整体来看，楼市的止跌回稳已经初现端倪。但是由于购房者的信心和预期仍在修复过程中，叠加房企库存压力的持续增长，企业销售整体仍面临着较为严峻的挑战，房企仍需积极应对。

融资篇

2025年，房地产政策仍保持宽松基调；上半年房企融资仍然呈现收缩态势，融资规模达 1844 亿，同比下降 30%，其中二季度融资 1004 亿，仍处于历史低位。

2025 年第三季度是房企偿债高峰，到期规模约 1600 亿元。若销售市场长期低迷，已经实现债务重组的房企仍将面临债务再次违约。要破局当前的行业困局，有两个关键。一是要让行业彻底风险出清，二是要找到新的可持续发展模式。

本文为《2025上半年中国房地产总结与展望：行业篇》删减版
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